Забыли пароль?

Зарегистрироваться на сайте

Отменить

Основательное обогащение на девальвации

29 марта 2016 года, Ведомости, Елизавета Базанова
Статья на сайте-источнике: http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2016/03/29/635481-obogaschenie-devalvatsii

«Вымпелкому» не удалось пересмотреть арендную плату, привязанную к валюте

Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Москвы по спору «Вымпелкома», арендовавшего офис у Eastern Property Holdings (EPH). «Вымпелком» добивался пересмотра условий договора аренды, заключенного в 2009 г., и просил пересчитать плату по курсу от 30 до 42 руб./$. Поводом «Вымпелком» называл существенное изменение обстоятельств в виде девальвации и действий ЦБ в ноябре 2014 г., которые привели к отказу от применявшихся механизмов регулирования курсов валют и росту курса доллара.

Суд первой инстанции довод истца отклонил, но согласился с необходимостью изменить договор. Арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды, решил суд: ее значительный рост может повлечь за собой неосновательное обогащение арендодателя.

Апелляция с этим не согласилась. Полный текст с мотивировочной частью еще не опубликован.

«Вымпелком», по словам его представителя, предлагал EPH изменить договор, например установить валютный коридор. EPH была готова лишь предоставить скидку в 10% до окончания срока договора – 2019 г., но при условии его продления на пять лет, рассказывает директор по управлению арбитражной, антимонопольной, трудовой и уголовной практиками «Вымпелкома» Елена Хлескова. У EPH тоже есть валютные обязательства – перед кредиторами и держателями облигаций, объясняет ее представитель. Компания предлагала скидку в $12 млн, подтверждает он, а если бы договор был до 2024 г., ее размер вырос бы до $25 млн, но «Вымпелком» отказался и потребовал скидку в 60%.

В 2014 г. «Вымпелком» платил в среднем $743 за 1 кв. м, следует из годового отчета EPH. Ежегодно компания платила около 900 млн руб., сейчас – 2,5 млрд, подтверждает Хлескова, такая ставка выше рынка.

По данным JLL, средняя запрашиваемая ставка аренды офисов класса А (у «Вымпелкома») на конец 2015 г. была $400–600 за 1 кв. м в год.

Позиция «Вымпелкома» основана в том числе на решении пленума ВАС 2014 г., рассказывает партнер коллегии адвокатов «Делькреде» Евгений Щеглов (представляет интересы «Вымпелкома») – у арендодателя есть право в одностороннем порядке увеличивать арендную плату, но, если она будет выше рыночной стоимости, эту часть взыскать в суде он не сможет.

Но когда цена в договоре согласована, определять рыночную стоимость нельзя, считает Алексей Панич, партнер Herbert Smith Freehills: суд не может вмешиваться и менять условия договора. Не может же человек подать иск к магазину с более дорогими товарами на основании того, что у другого они дешевле, продолжает он. Решение позволит сохранить устойчивость договорных отношений, считает предправления O1 Properties Дмитрий Минц: иначе появился бы опасный прецедент, и не только для сектора недвижимости. 






Новости и статьи

6 марта

Сколько стоит постпечатная обработка полиграфической продукции

Цены на услуги постпечатной обработки полиграфической продукции у каждого подрядчика сильно отличаются как же найти оптимальное выгодное продолжение. Сколько стоит постпечатная обработка и какие факторы влияют на ее формирование.

28 февраля

Как осуществляются платежи с помощью криптовалют

Что отличает криптовалюту от традиционных денег? Очевидно, не ее цифровая природа - ведь электронные деньги были уже довольно давно, еще до Биткоина.

27 января

Международная доставка грузов из Китая в Россию

Как доставить грузы из Китая выгодно, а так же рассчитать стоимость доставки груза онлайн

Инвестиционные идеи
24 октября 2017 года

Биткоин взлетит до $25 тыс. в ближайшие пять лет

Аналитик Том Ли заявил, что если биткоин сможет достичь капитализации на уровне 5% от рынка золота, то его цена, скорее всего, достигнет $25 тыс. в ближайшие пять лет.

30 ноября 2016 года, АО "Открытие Брокер"

Алроса. Покупка после приватизации PDF, 154 КБ

В текущем году АЛРОСА имеет все шансы получить рекордные финансовые результаты, выраженные в рублях.

25 ноября 2016 года, Инвестиционная компания "АТОН"

ИНТЕР РАО: Торговая идея себя оправдала, потенциал реализован: ДЕРЖАТЬ PDF, 896 КБ

Акции «Интер РАО» подорожали на 28% с момента начала нами аналитического освещения компании 20 сентября, при этом только включение в индекс MSCI способствовало росту на 8%.

Блоги
  1. Grand Capital, Вчера, 19:13

    Рынок акций России закончил торги в понедельник на позитивной ноте, следуя за общей тенденцией на мировых рынках, где…
  2. Grand Capital, 3 апреля, 19:12

    Рынок акций России закончил торги в четверг уверенным ростом на волне взлета цен на сырую нефть, позитивной динамики…
  3. Grand Capital, 2 апреля, 19:38

    Рынок акций России закончил торги в четверг уверенным ростом на волне взлета цен на сырую нефть, позитивной динамики…
Мои портфели
Индикаторы
Индексы
MICEXINDEXCF2 047,42–0,4606.03
RTSI1 110,46+0,2006.03
Акции
GAZP134,60–0,1506.03
GMKN9 324–0,1306.03
LKOH3 079–0,2106.03
ROSN332,0–1,3406.03
SBER162,00–1,4606.03
VTBR0,06600,0006.03
Курсы валют
EUR82,63–3,1007.04
USD76,41–1,3307.04
EUR/USD1,09–0,5331.12
GBP/USD1,47–0,4331.12
USD/JPY120,17–0,2831.12
EURUSD_TOM1,060,0006.03
EUR_TODTOM0,02–0,0406.03
USD_TODTOM0,02–0,0306.03
Мировые рынки
Dow17 473,32–0,7431.12
FTSE6 242,32–0,5131.12
Nikkei 22519 033,71+0,2730.12
S&P 5002 049,94–0,6531.12
Золото1 059,98–0,1231.12
Нефть Brent37,6+3,1331.12