Каждый из нас понимает, что наличие недвижимости в другой стране является хорошим основанием получить её гражданство. Однако купить её может далеко не каждый, а вот насколько это возможно сделать при помощи ипотечного кредитования в США?


О решении жилищного вопроса в США послушаем Расула Жалалова-руководителя землячества трейдеров США Академии MasterForex-V.
Практически половина населения Америки по ряду причин проживает в съёмном жилье потому, что американцу приходится довольно часто менять место жительства в связи с переменой работы, да и вообще, они менее привязаны к одному месту, нежели мы с вами. Стоимость жилья осилить среднестатистическому янки (а это практически половина всего населения США) весьма сложно, так как последняя в разы превышает его среднегодовой доход, составляющий сумму от 25 до 50 000 долларов США. Именно поэтому большая часть Америки живет в кредит, получив ипотеку в банке на срок до 30 лет.


Для получения жилищного кредита в американском банке, прежде всего, необходим страховой полис – в США это SSN (Номер страхового обеспечения) – это практически вся история человека с момента появления его на территории страны с указанием ФИО, данных паспорта и водительского удостоверения, последнего места жительства, места работы, налоговых выплат и т.д. У Вас попросят также сам паспорт или водительское удостоверение. Вот собственно и все документы!


Далее у Вас должна быть положительная кредитная история (от 350 до 850 баллов). Число свыше 600 баллов – это достаточно для начала рассмотрения вопроса банком. Если Вы имеете 750 баллов – это хороший шанс для положительного решения вопроса, ну а если у Вас свыше 750 – то получить кредит вообще не составит труда, причём в размере более 250 000$ на льготных условиях!
Кредитная история учитывает Ваше рабочее место, имеете ли Вы счёт в банке и, главное, насколько этот счёт рабочий в течение года. В Америке принято все основные оплаты, такие как: коммунальные, страховые, кредитные, оплаты телефонных и интернет услуг и т.п. совершать посредством чековых книжек или пластиковых карт. При открытии счёта в банке у Вас появятся первые 400-420 баллов, затем, если в течение года Вы регулярно и без задержек проводили различного рода платежи, Ваш уровень может подняться и до 600 баллов. Это уже доступ к кредитам в размере 500 – 10 000 долларов. Когда Ваш кредитный рейтинг ещё подрастёт, можно начать переговоры с банком о долгосрочном финансировании до 30 лет. В этом случае банк предложит Вам сразу погасить от 5 до 10% стоимости жилья (провести «Даун пеймент»), и приплатив банку 5,125% от стоимости за каждый год, Вы получите остальные средства.
Необходимо также учесть и наличие возможных разовых сборов при оформлении (к примеру,0,8% - в штате Нью-Йорк). Заключив кредитный договор, Вы уже на следующий день имеете возможность вселиться в облюбованный дом или квартиру. Первая ваша оплата будет произведена по получении почтой счёта на оплату («Bill») в течение полутора месяцев.

Теперь немного поговорим о жилищных стандартах, которые несколько отличаются от привычных нашей душе - «советских». Жилыми комнатами считаются только спальни, количество которых и указывается в рекламных проспектах по недвижимости. В случае однокомнатной квартиры (которую принято в США называть «студия»), она обязательно будет с санузлом, прихожей, кухней, а если это 3 и более спальни, то обязателен второй санузел. Если это особняк, то обязателен подземный гараж или, в крайнем случае, стоянка для Вашего авто, закреплённая за ним. И если кто-либо против Вашей воли займёт это место, то через 15-20 минут будет искать свою машину на штрафстоянке.


Итак Вы въехали в новую квартиру (стоимостью, скажем 300 000$), в этом случае Ваш ежемесячный платёж банку будет равен сумме около 2000 $. Для сравнения, аренда квартиры с тремя спальнями в Бруклине составит те же 1700-2000 $. Вопрос у нас уже на устах - что же всё-таки выгоднее: аренда или ипотека если стоит практически одинаково? Отвечаем: в случае ипотеки, потратив практически те же средства в течение 30 лет, что и на аренду, Вы, после погашения, получите в собственность недвижимость - Ваш капитал, с которым поступите по своему усмотрению – Вы хозяин! Стоимость недвижимости тоже вырастет и продав её Вы наверняка вернёте те деньги, которые потратили на приобретение, хотя переплата составила практически 100%. А через 30 лет аренды Вы не получите ничего.


Здесь, однако, стоит сделать одно замечание – реально всё же аренда обходится гораздо дешевле, если это так называемое экономжилье, и Вы получаете возможность откладывать сэкономленные деньги на свой счёт, получать на них проценты, и через тридцать лет, просто купите дом сами за свои деньги и не будете платить банку огромные проценты! Так что каждый выбирает свой вариант.
И последнее: чтобы купить недвижимость в Америке иностранцу – надо открыть счёт в одном из американских или канадских банков.