Аренда или перепродажа? Основные способы заработка на недвижимости.

Источник: Информационный портал "Гиперион"

Несомненно, любой вам скажет, что заработок на недвижимости – это один из самых простых  и безопасных видов сохранения капитала. Это так и есть, но когда мы говорим, о приумножении капитала, то на тему инвестиций в недвижимость начинаем смотреть с другой стороны.

Все виды заработка не недвижимости можно разделить на два типа,  перепродажа и сдача в аренду.

Рассмотрим первый вариант – перепродажа. Главное правило – это купи дешевле и продай дороже. Думаю, это и изначально было ясно, весь вопрос заключается в том, где можно ее купить, да так, чтобы подешевле?

Покупка на этапе строительства.

Купив квартиру на этапе строительства, или как еще говорят, на «этапе котлована» можно заработать до 40% от ее стоимости. Вся проблема заключается в том, сколько, по времени будет продолжаться строительство. Например, новостройки могут быть построены на год, но время строительства может и затянуться. Также нужно не ошибиться в выборе застройщика. Он должен быть надежным, с уже имеющимися законченными проектами и с приличным сроком существования, от 7 лет. Проверять надежность лучше в Минстрое (Министерстве строительства РФ).

Реализация новостройки.

Продавать квартиру в новостройке необходимо до момента регистрации квартиры в собственность, иначе придется выложить крупную сумму. Стоимость продажи более одного миллиона рублей облагается 13%-ным налогом. Об этом надо помнить и учитывать в расчетах.

Уклоняться от налога не получиться, потому, что тогда покупатели не получат налоговый вычет, если будут брать ипотеку. Про то какая ситуация в России с ипотекой можно прочитать в статье «Ипотека продолжает губить россиян. Что же дальше?»

И вообще, в вопросах покупки – продажи квартир, люди стараются обезопасить себя от различных проблем, и мало кто захочет иметь дело с человеком, нарушающим закон, поэтому ваш круг покупателей заметно сузиться.

Перепродажа вторичного жилья

Основная идея заключается в покупке недвижимости, которая дешевле рынка, или прогноз ее роста.

Иногда бывают предложения о продаже по низкой цене, когда продать необходимо очень срочно, в данном случае необходимо серьезно отнестись к проверке продавца и разобраться, почему стоимость ниже рынка, вы же не хотите купить кота в мешке.

Цены на недвижимость растут с течением времени, как и любой другой актив, но так-же как и другой актив, они подвержены колебаниям. В периоды кризиса, все сливают свои активы, цены на все падают, недвижимость дешевеет. Если купите на пике, ждать роста цен до нынешних уровней придется очень долго, лет 10-20. Разумеется, данная инвестиционная идея сразу потеряет смысл. О цикличности экономики, и о том когда необходимо инвестировать в «вечные активы» можно прочитать в статье: «Торговая система, прошедшая века. Покупай, когда все продают и продавай, когда все покупают». Также не забывайте, что за ожидание роста стоимости, придется платить налог на недвижимость.

Цена на квартиру вырастет в любом случае, если рядом будет построено метро. За пол года, до открытия станции метро Тропарево, непременно приобрели там квартиры и продали по завышенной цене. Эта идея становиться все более актуальной, так как после продолжительного затишья станции метро начали снова строиться.

Сдача в аренду

Это очень стабильный, простой и понятный заработок. Именно поэтому многие россияне ставят целью своей жизни иметь пару квартир и сдавать их, не работать и получать ренту. Просто мечта, самая удачная инвестиция. Стоимость сдачи в аренду постоянно растет, вместе с инфляцией. В итоге, сравнивая аренду квартир с депозитом в банке, многие выбирают депозит, потому, что доход больше, но как мы видим после кризиса 2015 года, банки могут банкротиться и очень легко и быстро. Хороший пример – банк Траст. Крепкий орешек, оказался гнилым и первый сдулся в трубу! Сдавая квартиру в аренду, ваш актив – квартира остается вашим и никто его, не из-за какого кризиса не отнимает. Сдавать квартиру можно как посуточно, так и долгосрочно. Посуточная аренда в разы выгодней, но тогда необходимо постоянно заняться поиском съёмщиков.

Ну, вот мы рассмотрели основные виды заработка на недвижимости. На портале «Гиперион», находиться еще много интересных статей об инвестировании и бизнесе, советуем их все прочитать, тогда вы откроете для себя новые идеи и возможности.