Источник: Информационный портал "Гиперион" 

Рассмотрим основные мифы и домыслы, о которых люди говорят.

мифы о недвижимостиНедвижимость всегда растет.

Стоимость недвижимости зависит от спроса, и предложения. Если спрос снижается, то и цена падает, если предложение снижается, то цена растет. Именно это является ключевым фактором в оценке проектов по недвижимости. Если взять в пример Москву, то про нее можно сказать, что это город-столица, в который все хотят попасть, а значит, есть спрос. Предложение, удовлетворяется по мере возможностей, путем строительства новостроек на окраинах. Ездить из заМКАДья в Москву долго, поэтому многие стараются снять квартиру и жить в ней. Из-за данного эффекта появилась целая прослойка москвичей, которые живут тем, то сдают квартиры в аренду. О том как заработать на недвижимости я писал в статье: «Аренда или перепродажа? Основные способы заработка на недвижимости».

Мы только что рассмотрели пример большого спроса, но в России есть много городов  с градообразующими предприятиями — заводами. При банкротстве или закрытии тих заводов, всем жителям города негде работать, и они уезжают, кто куда, при этом город умирает, а цена на дома в таком города падает на самое дно.

Недавно сообщили, что фестиваль «Новая волна» будет перенесен из Латвии в Казань. После этого квартиры, которые специально покупались под сдачу для фестиваля, сразу начали сливать, что привело к глобальному падению цен, ведь без фестиваля, город будет медленно погибать!

Рост цен зависит еще и от внешнеэкономического состояния. Во время кризисов, собственники продают квартиры, а во время развития и роста, покупают. Более подробно это описано в статье «Торговая система, прошедшая века. Покупай, когда все продают и продавай, когда все покупают»

домНедвижимость легко продать.

Конечно, легко, если обратиться к агентству, которое выкупит у вас квартиру с большим дисконтом. А если вы хотите продать по справедливой стоимости, то придется подождать. Рынок недвижимости является большим по объемам, но количество сделок на нем малое то есть квартиры – это неликвидный товар. Для продажи квартиры ориентируйтесь на срок от месяца.

Для того что бы зарабатывать на недвижимости не нужны большие деньги.

Очень часто я натыкаюсь в интернете на схемы, типа: взял ипотеку и сдаю квартиру, поэтому платежи по ипотеке гасятся арендной платой. Уважаемые читатели, данная схема уже давно себя изжила и работала 10-15 лет назад, если не больше. Учитывая недавние события, а именно, рост процентной ставки, стоимость ипотеки выросла и уже данная схема не сработает.

Мы рассмотрели не все вопросы касаемо мифов о недвижимости. На портале Гиперион обязательно выйдет продолжение, где данный вопрос будет более детально исследован.