Собственники в квадрате

До 1 ноября 2015 года льготники, в собственности которых находится несколько однотипных объектов недвижимости, должны выбрать, с какого объекта они не будут уплачивать налог. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс появились еще в начале года, и вот остается чуть больше недели, чтобы принять окончательное решение.

То есть теперь, согласно нововведениям, если вы льготник и у вас в собственности, например, две квартиры, за одну из них вы можете налог не платить.

Кто является льготником

Сначала о том, кто получает право на такие льготы. Это:

- пенсионеры (в том числе военные);
- герои России и СССР;
- инвалиды I и II групп, в том числе с детства;
- «афганцы», участники ВОВ и других боевых действий;
- люди, подвергшиеся воздействию радиации («чернобыльцы» и т.п.) в результате аварий, испытаний, учений;
- члены семей военнослужащих и госcлужащих, которые погибли при исполнении своих обязанностей;
- творческая интеллигенция (художники, скульпторы и пр.);
- собственники построек на даче или в деревне, поселке (земли ЛПХ, ДС, ИЖС), площадь которых не превышает 50 кв. м.

На какие объекты дается льгота

Налоговая льгота предоставляется далеко не на все объекты недвижимости, а только на:

- жилье: квартира, комната, дом;
- гараж, машино-место;
- квартиры, которые используются под мастерские, ателье, студии, частные музеи или библиотеки;
- постройки площадью не более 50 кв. м, расположенные на землях ЛПХ, ДС или ИЖС.

Важно, что налоговая льгота предоставляется только на однотипные объекты. То есть если у вас квартира и гараж, то о послаблениях можно забыть. Если же у вас два гаража, то на один из них налог снимется. При этом, как говорится в поправках в Налоговый кодекс, льготу дают только на какой-то один объект недвижимости и никакие бумаги и требования изменить эту ситуацию не помогут.

Еще один нюанс. Если вы используете недвижимость в коммерческих целях (например, сдаете), то о льготах речи не идет.

Специалисты из «Палаты налоговых консультантов» отмечают, что может возникнуть немало сложностей с машино-местами, так как это новый объект налогообложения и ситуация с ним весьма неоднозначная. «Суды сегодня по-разному решают ситуацию с оформлением прав на машино-места, - говорят эксперты. - Одни признают их недвижимостью, а вернее, помещением в составе парковки или здания, другие считают, что оно является лишь частью помещения или здания и, соответственно, его хозяин является долевым собственником машино-места».

Посмотрим, как будет работать закон в разных случаях. Юристы из «Кедр Консалт» отмечают, что если у вас общая долевая собственность, то налог будет уплачиваться соразмерно вашей доле. Если случилось так, что объект принадлежит нескольким людям, а доли в нем не выделены, то налог уплачивается одним из них (по общему соглашению). Если договориться не получилось, то налог платит каждый в равных долях.

Если у вас новостройка. Например, вы только купили квартиру или нежилое помещение. Налог нужно платить с нового года, следующего за постройкой или покупкой. При этом рассчитывается он начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

Если вы получили наследство. За недвижимость, перешедшую по наследству, налог взимается с момента открытия наследства.

Если вы недавно продали недвижимость, то платить налог нужно только за время владения недвижимостью, то есть с 1 января до начала того месяца, в котором была продажа.

Напомним, что налог платится за календарный год.

Для получения льготы необходимо предоставить в налоговую заявление и документы, подтверждающие ваш статус «льготника». Выбирать объект нужно взвешенно, так как после 1 ноября изменить его будет уже нельзя.

Если вы не подадите заявление о налоговой льготе, налоговая все равно вам его предоставит. Как сказано в законе, это будет сделано «в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога» (п. 7 ст. 407 НК РФ).

До 1 ноября 2015 года льготники, в собственности которых находится несколько однотипных объектов недвижимости, должны выбрать, с какого объекта они не будут уплачивать налог. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс появились еще в начале года, и вот остается чуть больше недели, чтобы принять окончательное решение.