Забыли пароль?

Зарегистрироваться на сайте

Отменить

Фонды в складчину

29 марта 2016 года, Газета "Коммерсантъ", Дмитрий Ладыгин, Павел Аксенов, Виталий Гайдаев
Статья на сайте-источнике: http://kommersant.ru/doc/2950001

Частных инвесторов привлекают в коммерческую недвижимость

"Сбербанк Управление активами" начинает реализовывать среди широкого круга частных инвесторов паи закрытого инвестиционного фонда (ЗПИФ), ориентированного на коммерческую недвижимость. Раньше такие проекты были ориентированы на институциональных или крупных частных инвесторов. Но расширение круга потенциальных пайщиков таит в себе риски. Ожидаемая доходность в размере 15% годовых, даже не будучи гарантированной, может привести к ошибочному восприятию ЗПИФа как инструмента с фиксированной доходностью.

Управляющая компания "Сбербанк Управление активами" приступила к продаже дополнительных паев закрытого фонда недвижимости "Сбербанк — Арендный бизнес". В настоящее время фонд сформирован в объеме 25,2 млн руб., за счет новых инвесторов в фонд собираются привлечь еще 1,5 млрд руб. Срок инвестиций составит пять лет. На средства фонда будет приобретен склад в складском комплексе класса А "PNK-Толмачево", расположенный в районе аэропорта Толмачево под Новосибирском. При этом более 70% объекта уже сдано в долгосрочную аренду якорным арендаторам — торговым компаниям "Ашан" и "О`Кей". Инвестиционный доход будет выплачиваться ежеквартально за счет арендных платежей, реализация самого объекта запланирована на последнее полугодие действия фонда. При этом ожидаемая рублевая доходность за первый год оценивается в 12%, а доходность за весь период владения — на уровне 15% годовых.

В настоящее время управляющие компании предлагают подобные проекты в первую очередь для институциональных инвесторов либо ограниченного круга частных инвесторов. Управляющий директор департамента развития отношений с клиентами Сбербанка Алексей Гиязов отмечает, что прежние предложения "по инвестициям в коммерческую недвижимость были ориентированы на состоятельных инвесторов, а их вложения составляли около 3 млн руб.". По его словам, в новом проекте круг потенциальных клиентов расширяется, "в том числе за счет снижения минимальной суммы до 330 тыс. руб. и расширения точек продаж, в том числе через онлайн-заявки на сайте банка".

Участники регионального рынка коммерческой недвижимости пока сдержанно оценивают перспективы проекта. "Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска находится в депрессивном состоянии, и складской сегмент — не исключение. На фоне падения оборотов розничной торговли падает и спрос на склады",— отмечает директор новосибирской компании RID Analytics Елена Ермолаева. Впрочем, по ее оценке, в среднесрочной перспективе проект может быть интересен с учетом присутствия якорных арендаторов. По мнению директора консалтинговой компании Nazarov & Partners Александра Назарова, "успех этого проекта будет зависеть от договоренностей с якорными арендаторами — будут ли они арендовать площади в течение всего срока проекта". Впрочем, в управляющей компании отмечают, что выбор объекта определялся тем, что цены на недвижимость в настоящее время находятся на низком уровне относительно прошлых лет и "имеют потенциал к росту на фоне стабилизации рыночной ситуации и удешевления банковского финансирования". Кроме того, как указывает руководитель отдела управления фондами недвижимости "Сбербанк Управление активами" Алексей Новиков, арендный поток объекта номинирован в рублях, "что позволяет избежать валютного риска при колебаниях курса национальной валюты".

Предложение подобного продукта для широкого круга инвесторов таит в себе и риски. Кроме того, как отмечает управляющий директор группы "Тринфико" Виталий Баланович, "физические лица не до конца представляют себе, что такое закрытый ПИФ и что есть обещание той или иной доходности". По его словам, исходя из информации на сайте Сбербанка (ожидаемая доходность на уровне 15% годовых) этот продукт может восприниматься как инструмент с фиксированной доходностью. Даже несмотря на то, что банк оставляет множество оговорок и разъяснений относительно того, что это не гарантированная доходность и т. д. "Как только "физик" поймет, что внутри самого продукта гарантий никаких нет, вне всякого сомнения он будет возмущен",— считает господин Баланович. Алексей Новиков отмечает, что управляющие компании крайне ограничены в возможности маркетирования привлекательности инвестиций. В связи с этим компания в обязательном порядке информирует клиентов "о рисках инвестирования, в том числе о возможности недостижения прогнозируемой доходности и даже возможной потере средств".
 






Новости и статьи

4 декабря

Сервис «Лайм-Займ»: оформление кредитов в режиме онлайн

Компания «Лайм-Займ» уже несколько лет работает на рынке микрокредитования. Сервис предлагает клиентам простые условия для оформления кредита через интернет.

25 ноября

«Google»: инвестируйте в лидера и добивайтесь успеха вместе с ним

«Google» входит в «Большую четверку», группу, сформированную крупнейшими технологическими компаниями в мире. Остальными тремя участниками группы являются «Apple», «Amazon» и «Facebook». В 2015 году «Google» была реорганизована в «Alphabet Inc.», группу компаний, в которой «Google» осталась главной дочерней компанией.

5 ноября

Получить кредит

Для получения кредита в банке, вам предстоит приготовить более обширный пакет документов. Практически во всех банках он одинаковый.

23 октября, 11:17

Неопределенность с Brexit оказывает давление на фунт

Неопределенность с Brexit оказывает давление на фунт стерлингов Курс английского фунта сегодня вновь немного снизился, отразив тем самым ситуацию неопределенности вокруг Брексит. Британский парламент пока не принял окончательного решения о том, как и в какие сроки страна должна выйти из Европейского Союза.

23 октября, 10:00

Решение Парламента Великобритании по Брекситу - Великобритания выходит из Евросоюза или нет?

Выход Великобритании из Евросоюза породил много слухов, переживаний и обсуждений.

Инвестиционные идеи
24 октября 2017 года

Биткоин взлетит до $25 тыс. в ближайшие пять лет

Аналитик Том Ли заявил, что если биткоин сможет достичь капитализации на уровне 5% от рынка золота, то его цена, скорее всего, достигнет $25 тыс. в ближайшие пять лет.

30 ноября 2016 года, АО "Открытие Брокер"

Алроса. Покупка после приватизации PDF, 154 КБ

В текущем году АЛРОСА имеет все шансы получить рекордные финансовые результаты, выраженные в рублях.

25 ноября 2016 года, Инвестиционная компания "АТОН"

ИНТЕР РАО: Торговая идея себя оправдала, потенциал реализован: ДЕРЖАТЬ PDF, 896 КБ

Акции «Интер РАО» подорожали на 28% с момента начала нами аналитического освещения компании 20 сентября, при этом только включение в индекс MSCI способствовало росту на 8%.

Блоги
  1. AMarkets Finance, Сегодня, 17:30

    На фулл-тайме вы покупаете и продаете активы 24/7, в будни и выходные. Вы сами строите график работы, определяете…
  2. AMarkets Finance, Сегодня, 13:15

    Сегодня в брифинге: - о главных триггерах этой недели - почему нефть снижалась? - USDJPY и решение США…
  3. Grand Capital, Вчера, 19:48

    Торги в России закончились в понедельник в плюсе, поддерживаемые ростом цен на сырую нефть и сохраняющимся интересом со…
Мои портфели
Индикаторы
Индексы
MICEXINDEXCF2 047,42–0,4606.03
RTSI1 110,46+0,2006.03
Акции
GAZP134,60–0,1506.03
GMKN9 324–0,1306.03
LKOH3 079–0,2106.03
ROSN332,0–1,3406.03
SBER162,00–1,4606.03
VTBR0,06600,0006.03
Курсы валют
EUR70,39–0,1211.12
USD63,58–0,1511.12
EUR/USD1,09–0,5331.12
GBP/USD1,47–0,4331.12
USD/JPY120,17–0,2831.12
EURUSD_TOM1,060,0006.03
EUR_TODTOM0,02–0,0406.03
USD_TODTOM0,02–0,0306.03
Мировые рынки
Dow17 473,32–0,7431.12
FTSE6 242,32–0,5131.12
Nikkei 22519 033,71+0,2730.12
S&P 5002 049,94–0,6531.12
Золото1 059,98–0,1231.12
Нефть Brent37,6+3,1331.12