Новые реалии рынка недвижимости

По данным портала "Индикаторы рынка недвижимости" падение цен, которое наблюдалось в декабре-январе, сменилось ростом. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 210 тысяч рублей. Стоимость выраженная в долларах США резко снизилась с $5000 до $3000 за метр. Но в таком поведении цен нет ничего нового. Так было в 1998-1999 годах, и в кризис 2008-2009 года. Заниженный курс доллара неизбежно брал свое, поэтому стоимость жилья  в американской валюте снижалась. Пожалуй, рынок недвижимости в этом отношении можно считать индикатором переоцененности российского рубля. Когда стоимость московской квартиры становится эквивалентной стоимости жилья в Нью-Йорке, это означает, что непорядок с ценами в России, а не в Америке.

При этом денежная масса российских рублей растет в среднем на 10% в год (сейчас она составляет более 40 трлн рублей), это явлется одним из факторов монетарной инфляции, поэтому и цены на недвижимость растут и будут расти. 

Безусловно, в декабре строительные компании пребывали в растерянности. Например ПИК приостанавливал продажу новостроек в Мытищах, а затем возобновлял продажи по более высокой цене. Так трехкомнатная квартира которая до девальвации продавалась за 6.7 млн рублей, стала продаваться за 7.4 млн рублей. Повышение стоимости составило около 10%. При этом очевидно, что строители пытаются нашупать тот уровень цен, при котором продажи квартир позволят сохранить само строительство рентабельным бизнесом. 

Что касается аренды, то сегодня можно констатировать, что наступило время квартирантов. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал "Известиям", что собственники идут на уступки квартирантам в связи с сокращением спроса, который в январе упал на 20%. Это связано с массовым отъездом трудовых мигрантов и европейских топ-менеджеров. В этом можно найти даже некоторый макроэкономический "плюс": Лица которые уехали, ранее были одной из статей вывоза капитала (валюты). 

"Если раньше квартиры уходили в течение месяца, то сейчас поиск жильцов занимает до трех месяцев. Это приводит к тому, что реальные цены и ставки аренды снижаются по жилью экономкласса до 15%, по бизнес-классу — до 40%", - сказал Апрелев "Известиям". Уступки заключаются в том, что повысился уровень терпимости к квартирантам. Их животным, маленьким детям, желанием иметь бытовую технику и свежие обои. 

Кроме снижения стоимости аренды также снижается размер гарантийного депозита, который ранее составлял размер месячной платы. 

По просьбе знакомой пенсионерки мы разместили объявление о сдаче однокомнатной квартиры на ВДНХ за 25 тыс рублей "приличным людям" в Фейсбук (https://www.facebook.com/oligarhist/posts/847326118643658?comment_id=847405921969011&offset=0&total_comments=2&notif_t=share_comment).

Если кто-то заинтересуется - обращайтесь через Фейсбук. А мы через некоторое время напишем о том как все прошло.