Забыли пароль?

Зарегистрироваться на сайте

Отменить

Несвоевременный прогноз

Журнал D` (Д-штрих) №11 (71), 8 июня 2009 года

Осенью рынок недвижимости ждет очередное снижение цен — такой прогноз дал директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин и был уволен

«Российские банки ожидает тяжелая осень. Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы, — заявил Алексей Чувин на конференции Института Адама Смита Недвижимость в России. — Может сложиться ситуация, которая вызовет дополнительную волну, и она захлестнет рынок. Одна волна кризисов в банковской сфере может наложиться на другую, и ситуация будет очень тяжелой». По словам эксперта, проблемные банки и девелоперы начнут «сбрасывать» недвижимость. В результате на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. «Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании», — заявил Чувин. Он также назвал и основную причину нынешних проблем девелоперов: распыление компаниями денег на проекты, которые не приносили прибыли (в том числе скупка земельных участков). Проблемой последних лет была также мода на IPO, раздувание «бумажных» программ и проектов в расчете на размещение. «И этот пузырь тоже лопнул в числе первых», — отметил эксперт. За столь смелые прогнозы Чувин был тут же уволен. «Он не был уполномочен выступать c докладом на данной конференции от имени Сбербанка; данные, содержащиеся в его докладе, не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка. В настоящее время Чувин А. С. находится в отпуске с последующим увольнением», — сообщила пресс-служба госбанка.

Такая реакция неудивительна. В начале года аналитики Сбербанка заявляли, что стоимость квадратных метров на первичном и вторичном рынке еще упадет на 25–50%, но сегодня дальнейшая игра на понижение для Сбербанка не выгодна. Его портфель кредитов, выданных на недвижимость, составляет 600 млрд руб. В случае массовых банкротств девелоперов «Сбер» останется с объектами недвижимости на руках, которые придется достраивать и продавать. Первые прецеденты уже есть. Банку достался недостроенный проект компании «Капитал груп» — «Городе столиц», который возводится в деловом центре «Москва-Сити». Девелопер просрочил платеж по кредиту на $400 млн в феврале и сам предложил банку забрать залог, что и было сделано. Теперь «Сбер» будет достраивать его за свой счет. Кроме того, по данным газеты «Коммерсантъ», банк может получить и заложенные по кредитам торговые центры девелоперской компании «Макромир».

Стоимость 1 кв. м в Москве


Мои портфели
Индикаторы
Индексы
MICEXINDEXCF2 047,42–0,4606.03
RTSI1 110,46+0,2006.03
Акции
GAZP134,60–0,1506.03
GMKN9 324–0,1306.03
LKOH3 079–0,2106.03
ROSN332,0–1,3406.03
SBER162,00–1,4606.03
VTBR0,06600,0006.03
Курсы валют
EUR70,76+0,0307.12
USD63,72–0,1007.12
EUR/USD1,09–0,5331.12
GBP/USD1,47–0,4331.12
USD/JPY120,17–0,2831.12
EURUSD_TOM1,060,0006.03
EUR_TODTOM0,02–0,0406.03
USD_TODTOM0,02–0,0306.03
Мировые рынки
Dow17 473,32–0,7431.12
FTSE6 242,32–0,5131.12
Nikkei 22519 033,71+0,2730.12
S&P 5002 049,94–0,6531.12
Золото1 059,98–0,1231.12
Нефть Brent37,6+3,1331.12