Забыли пароль?

Зарегистрироваться на сайте

Отменить

В ожидании дефицита

Журнал D` (Д-штрих) №12 (72), 22 июня 2009 года

Цены на новостройки снижаются, но уже через три года из-за дефицита метры в новых домах могут подорожать на 30–40%

В мае цены на квартиры в столичных новостройках упали практически по всем сегментам. По данным компании «Миэль», квартиры в кирпичных домах подешевели на 6,6%, уровень цен в монолитных и панельных новостройках снизился на 2,1 и 2,3% соответственно. Стоимость «квадрата» в новостройках бизнес— и среднего класса потеряла по 2,8%, экономкласс подешевел на 2,5% (116,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице, с учетом элитных объектов, в мае 2009 года составила 198,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, как отмечают аналитики компании, объем предложения практически не изменился и составил 307 объектов. Скромнее выглядит снижение цен на подмосковные новостройки — всего на 1,7%. По данным «Миэль», средняя цена составила 67,6 тыс. руб. за «квадрат». И в отличие от Москвы здесь объем предложения продолжает расти: в мае на первичный рынок поступили новые предложения квартир в 27 новостройках — рост за месяц 5,1%. Всего продажи идут в 557 объектах.

Снижение стоимости и рост объемов строительства на руку покупателям. Но столь благоприятная для них картина продлится недолго, считают эксперты. По данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002», уже к 2012 году количество сданных новостроек в Москве сократится более чем в десять раз по сравнению с 2009 годом, что связано со значительным уменьшением объектов строительства. Это вызовет рост цен уже с начала 2011 года на 30–40%. Согласно запланированным срокам сдачи объектов госкомиссии, в период с 2010−го по 2012 год в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам, говорится в сообщении бюро недвижимости. Сейчас на начальной стадии строительства в Москве находятся три объекта. Об угрозе жесточайшего дефицита жилья предупреждают и в Российском союзе строителей (РСС). По словам его президента Владимира Яковлева, с проблемой серьезного снижения объемов вводимого жилья Россия столкнется уже в 2010 году. По его словам, за первые четыре месяца 2009 года объем возводимого жилья вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 13,5 млн кв. м. «Если не думать о последствиях, то можно было бы сказать, что все нормально. Но на самом деле мы используем старый задел, новых объектов не начинаем», — пояснил глава РСС.


Стоимость 1 кв. м в Москве


Мои портфели
Индикаторы
Индексы
MICEXINDEXCF2 047,42–0,4606.03
RTSI1 110,46+0,2006.03
Акции
GAZP134,60–0,1506.03
GMKN9 324–0,1306.03
LKOH3 079–0,2106.03
ROSN332,0–1,3406.03
SBER162,00–1,4606.03
VTBR0,06600,0006.03
Курсы валют
EUR69,42+0,6522.02
USD64,30+0,5622.02
EUR/USD1,09–0,5331.12
GBP/USD1,47–0,4331.12
USD/JPY120,17–0,2831.12
EURUSD_TOM1,060,0006.03
EUR_TODTOM0,02–0,0406.03
USD_TODTOM0,02–0,0306.03
Мировые рынки
Dow17 473,32–0,7431.12
FTSE6 242,32–0,5131.12
Nikkei 22519 033,71+0,2730.12
S&P 5002 049,94–0,6531.12
Золото1 059,98–0,1231.12
Нефть Brent37,6+3,1331.12