Забыли пароль?

Зарегистрироваться на сайте

Отменить

Дешевле не будет?

Журнал D` (Д-штрих) №15-16 (75-76), 18 августа 2009 года

«Цены на недвижимость упали до минимума», — уверяют банкиры и девелоперы, но потребители верить не торопятся

«Рынок недвижимости сейчас находится практически на дне. Компании максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование. Сейчас самое правильное время покупать недвижимость», — заявил глава Сбербанка Герман Греф в конце июля. По его прогнозам, провал в инвестициях в перспективе может стать причиной дефицита на рынке жилья и всплеска цен. Глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин с ним солидарен: «Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры». В том что, дно пройдено и с осени стоимость квадратных метров будет только дорожать, пытаются убедить всех и девелоперы.

Однако факты говорят об обратном. По данным аналитического центра GEDAnalytics, число сделок с недвижимостью снизилось как минимум на треть, а опасения граждан относительно стабильности своих доходов и наличия работы в будущем, а также ожидание дальнейшего снижения цен на жилье препятствуют росту продаж. По данным портала «Мир квартир», московские цены на вторичное жилье в июне снизились сразу на 2,6%, до 165,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а цены на городское вторичное жилье в Московской области в июне упали до на 1,6%, до 75,9 тыс. руб. за «квадрат».

По словам гендиректора АН Doki Валерия Барнинца, все основные факторы сейчас играют не на руку продавцам недвижимости: декларативные заявления о возобновлении ипотечного кредитования не привели к снижению стоимости кредитов и не могли повлиять на поведение покупателей, активность которых остается на чрезвычайно низком уровне. «Ожидания осеннего всплеска продаж квартир могут и не оправдаться вовсе или окажутся слишком кратковременными для того, чтобы повлиять на динамику всего рынка. Уже ясно, что через несколько недель стоимость квадратного метра в самом дешевом сегменте может снизиться до $3,5 тыс.», — говорит он. По мнению президента Российского союза строителей Владимира Яковлева, падать рынку еще есть куда, он прогнозирует 20–40−процентное снижение цен на жилье.

Возможности для снижения у девелоперов действительно остаются. Себестоимость строительства жилья экономкласса составляет в Москве, по разным оценкам, от 30 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м, а потребители вынуждены платить более 100 тыс. руб. Интересно, что правительство Москвы выкупила у застройщиков на аукционах почти 380 тыс. кв. м жилья по цене 65 тыс. руб. за «квадрат». Что касается прогнозов Германа Грефа о достижении дна, то причины их лежат на поверхности: Сбербанк — крупнейший кредитор строительного сектора, который просто вынужден играть на повышение.

Стоимость 1 кв. м в Москве


Мои портфели
Индикаторы
Индексы
MICEXINDEXCF2 047,42–0,4606.03
RTSI1 110,46+0,2006.03
Акции
GAZP134,60–0,1506.03
GMKN9 324–0,1306.03
LKOH3 079–0,2106.03
ROSN332,0–1,3406.03
SBER162,00–1,4606.03
VTBR0,06600,0006.03
Курсы валют
EUR70,68–0,1817.07
USD62,81–0,0217.07
EUR/USD1,09–0,5331.12
GBP/USD1,47–0,4331.12
USD/JPY120,17–0,2831.12
EURUSD_TOM1,060,0006.03
EUR_TODTOM0,02–0,0406.03
USD_TODTOM0,02–0,0306.03
Мировые рынки
Dow17 473,32–0,7431.12
FTSE6 242,32–0,5131.12
Nikkei 22519 033,71+0,2730.12
S&P 5002 049,94–0,6531.12
Золото1 059,98–0,1231.12
Нефть Brent37,6+3,1331.12