ГК ПИК обнародовала основные направления своей деятельности в 2010 году
2 марта 2010 года, 12:07
Группа компаний ПИК сообщает об основных направлениях своей деятельности в 2010 году. В течение 2009 года руководство ГК ПИК вело переговоры с кредиторами с целью реструктуризации долга и получения дополнительного финансирования. В начале 2010 года ГК ПИК сообщила о том, что большинство вопросов, связанных с реструктуризацией долга, было решено. Так, Сбербанк РФ согласился открыть кредитную линию в размере 12,75 млрд руб. (эквивалент $425 млн) для пополнения оборотного капитала, необходимого для ведения основной деятельности. В настоящее время руководство ГК ПИК видит свою основную задачу в том, чтобы развивать собственные эффективные девелоперские проекты в Москве и в Московской области.
Деятельность ГК ПИК в 2010 году будет вестись по следующим основным направлениям:
1. Увеличение объемов ввода жилья в Москве и в Московской области.
В результате мирового финансового кризиса конкуренция в ключевом сегменте российского рынка жилья – в Москве и в Московской области – сократилась. "Мы полагаем, что в 2010 году сохранится тенденция уменьшения объемов ввода жилых площадей, так как многие строительные организации испытывают нехватку финансовых ресурсов, необходимых для запуска новых проектов. Ряд экспертов ожидают, что в целом по России снижение объемов строительства нового жилья может составить около 15-20%", – говорится в сообщении ГК ПИК.
ГК ПИК планирует построить в 2010 году около 1 млн кв. м жилья. Из них 459 тыс. кв. м (эквивалент 31 жилого дома) будут построены в рамках собственных девелоперских проектов, оставшаяся часть – посредством участия в сторонних проектах и оказания строительных услуг. За прошедший 2009 год ГК ПИК сдала 884 тыс. кв. м жилой недвижимости.
2. Увеличение продаж недвижимости.
Рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области, по сравнению с другими регионами, является сейчас наиболее емким – как с точки зрения количества сделок, так и их денежного размера. Поскольку доступность ипотеки пока остается невысокой, ГК ПИК применяет более гибкую и агрессивную политику продаж в отношении покупателей, приобретающих жилье без помощи ипотечных кредитов.
Наряду с этим, компания ожидает увеличения количества ипотечных сделок в течение 2010 года после недавнего понижения Центральным банком России ставки рефинансирования до 8,5% и начала реализации комплекса мер по развитию ипотеки на вновь строящееся жилье, принимаемых правительством РФ. До кризиса около 25% всех продаж жилой недвижимости ГК ПИК осуществлялось с использованием ипотечных кредитов. Следовательно, доступность ипотеки должна привести к значительному увеличению объемов продаж жилья.
Компания рассчитывает, что 90% всего объема жилья, которое ГК планирует построить в 2010 году, будет возведено в Москве и в Московской области. На долю коммерческих продаж придется 47 домов (2009 год: 39 домов), 31 из которых – новое строительство, а остальные дома – завершение начатых ранее проектов.
3. Участие в федеральных и региональных государственных жилищных программах.
ГК ПИК планирует получение дополнительной выручки от участия в федеральных и региональных государственных жилищных программах. Из 1 млн кв. м жилья, которое ГК ПИК планирует построить в 2010 году, 461 тыс. кв. м будет возведено по заказу сторонних организаций. Из них 265 тыс. кв. м жилья – для нужд министерства обороны в районе "Кузнечики" в г. Подольске Московской области.
4. Деятельность промышленных предприятий ГК ПИК.
Производственные мощности на двух крупнейших домостроительных комбинатах в Москве, которыми владеет ГК ПИК, ДСК-2 и ДСК-3, были модернизированы. В 2008 году на ДСК-2 был начат выпуск новой серии домов – "КОПЭ-Башня". Данный тип дома привлекателен тем, что при привязке его к конкретному земельному участку в нем запроектировано гораздо больше квартир, чем в стандартном доме серии КОПЭ. Первые четыре дома серии "КОПЭ-Башня" уже построены в Москве и в Московской области (два в 2008 году, два в 2009 году). В 2010 году ГК ПИК планирует построить еще три дома серии "КОПЭ-Башня" в Москве и в Московской области.
Также ГК ПИК рассматривает вопрос модернизации серии домов П3М-7/23, выпускаемых ДСК-3.
Наряду с этим, в 2008 году ГК ПИК успешно запустила первый модернизированный комбинат "НСС" по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения (СМКД) в г. Обнинск Калужской области. В 2009 году ГК ПИК построила в г. Обнинске первый жилой дом по системе СМКД. В 2010 году планируется построить еще два дома с использованием этой же технологии.
5. Оптимизация текущей деятельности.
В 2009 году в целях оптимизации текущей деятельности ГК ПИК сократила накладные и административные расходы. Численность персонала уменьшилась с 14 000 до 11 000 сотрудников, в том числе в связи с продажей крупной производственной компании "ПИК-Неруд". Благодаря этим мерам, ежемесячная экономия административных расходов по сравнению с докризисным периодом составила 50% (без учета разовых выплат).