Fannie Mae и Freddie Mac могут потребоваться дополнительные средства, чтобы пережить кризис
10 февраля 2009 года, 17:07
Американским ипотечным брокерам Fannie Mae и Freddie Mac могут потребоваться средства более чем $200 млрд на обеспечение правительственных программ по поддержке рынка жилья, если ситуация продолжит ухудшаться, сообщает Bloomberg.
Глава Федерального агентства по финансированию жилищного строительства Джеймс Локхарт (James Lockhart) заявил, что размер государственного финансирования этих ипотечных компаний в значительной мере будет зависеть от движения цен на недвижимость. Неоднократно ранее аналитики выражали мнение, что предусмотренная правительством сумма на текущий год может оказаться недостаточной.
В прошлом году американский рынок жилья потерял около $3,3 трлн своей рыночной стоимости. После рекордного бума на рынке недвижимости с середины 2006 года цены на дома упали в среднем на 25% на фоне ужесточения кредитных стандартов и экономического спада.
Fannie Mae и Freddie Mac являются крупнейшими в США компаниями ипотечного финансирования, выдавшими или гарантировавшими ипотечные кредиты на $5,2 трлн из $12 трлн общего американского ипотечного рынка.
Правительство взяло контроль над этими компаниями в свои руки после того, как их убытки стали угрожать национальному жилищному рынку. Власти также взяли на себя обязательство вложить по крайней мере по $100 млрд в каждую компанию, если стоимость их активов упадет ниже суммы их долговых обязательств.
В свою очередь, управляющие Fannie Mae заявили в ноябре прошлого года, что «эти обязательства не достаточны для того, чтобы помешать банкротству», а руководство Freddie Mac считает, что решение вопроса может потребовать больше, чем предложенные ему $100 млрд.
В любом случае, расходы на снижение ставок по ипотеке до 4,5% будут нести не компании, а минфин, заметил Локхарт, напомнив при этом, что в настоящее время это предложение рассматривается министерством в рамках комплексного жилищного плана.