Московская недвижимость продолжает дешеветь
20 апреля 2015 года, 17:09
Средняя стоимость квадратного метра составляет 175 тыс рублей, однако цена почти опустилась к линии многолетнего тренда
По данным портала "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) стоимость квадратного метра в рублевом выражении продолжает снижаться. Одновременно объявляется о быстром росте цен в долларах США, однако в этом есть маркетинговое лукавство. В связи с падением курса доллара за прошедшие два месяца вырос и индекс РТС, и соотвественно стоимость квадратного метра. При этом акции на Московской бирже торгуются в рублевых ценах и расчеты по сделкам осуществляются в рублях. "Классический" рынок РТС, в котором котировки выставлялись в долларах США прекратил свое существование несколько лет назад за ненадобностью.
Стоимость недвижимости также формируется в рублевых ценах. Если доходность облигаций зависит от ключевой ставки Центрального банка, так и цены на жилье формируются первичным рынком, а на нем застройщики выставляют цены в рублях.
По данным сайта Metrinfo.ru за прошедший месяц после запуска государственной поддержки ипотеки число сделок выросло на треть. Однако это не привело к стабилизации цен. При этом на графике индекса цен довольно отчетливо заметна линия тренда, которую мы обозначили прямой линией черного цвета. Заметно, что цена находится уже довольно близко к этой линии.
Если следовать принципам технического анализа цен акций, то следует начинать покупать жилую недвижимость, так как высока вероятность того, что цена оттолкнется от тренда и возобновит рост. Однако отметим, что угол наклона лини тренда соотвествует примерно роста цен на 30% в год.
Насколько реально продолжение роста такими темпами? Вопрос в нынешних условиях выглядит риторическим.
