Fitch публикует прогноз по кредитоспособности девелоперских компаний Китая, России и Бразилии
7 июля 2009 года, 16:52
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings опубликовало отчет, в котором отмечается, что девелоперские компании на некоторых развивающихся рынках сталкиваются с непростыми задачами, так как их позиции ликвидности находятся под усиливающимся давлением, а в отношении цен на недвижимость наблюдается понижательная тенденция. В отчете анализируются перспективы девелоперских компаний из Бразилии, Китая и России.
С середины 2008 года большинство девелоперских компаний с развивающихся рынков сталкиваются со все более сложными условиями ведения бизнеса при ухудшении глобальной экономической конъюнктуры. Снижение на фондовых рынках привело к значительному ухудшению настроений инвесторов, что, в свою очередь, обуславливает давление на рынки жилья в рассматриваемых трех странах.
Ситуация является более острой в России и Бразилии. Хотя конкретные условия и степень серьезности могут различаться в зависимости от региона, девелоперы в обеих странах в целом испытывают резкое снижение объемов, сокращение денежных потоков и полагаются на краткосрочное фондирование. Инициированная государством поддержка в этих странах была ограниченной.
Рыночные условия в Китае, напротив, умеренно лучше. Кроме того, девелоперы в Китае сохраняют значительный доступ к банковской системе страны и имеют наиболее сильные позиции ликвидности, которые поддерживаются банковской системой, большей частью находящейся в государственной собственности, и менее негативным прогнозом по рынку. По этим причинам, а также ввиду увеличения объема сделок в 2009 году, Fitch не предпринимало негативных рейтинговых действий в отношении кого-либо из китайских девелоперов, в отличие от Бразилии и России, где Fitch провело ряд рейтинговых действий со второго квартала 2008 года.
Отчет "Сектор недвижимости/девелопмента на развивающихся рынках: решающее значение ликвидности в 2009 г. на фоне ослабления кредитоспособности" ('Emerging Markets - Real Estate / Property Developers Liquidity Critical in 2009 as Credit Quality Weakens') представлен на интернет-сайте агентства.