Standard & Poor’s подтвердило рейтинг ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
21 июля 2009 года, 10:33
Рейтинговая служба Standard & Poor’s объявила о подтверждении долгосрочного кредитного рейтинга ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), на 100% принадлежащего Российской Федерации, на уровне "ВВВ". Прогноз по рейтингам – "негативный". Одновременно подтверждены: рейтинг по российской шкале на уровне "ruAAA" и краткосрочный рейтинг на уровне "А-3".
Долгосрочный кредитный рейтинг АИЖК ("ВВВ"), который на четыре ступени выше уровня собственной кредитоспособности компании, отражает мнение рейтинговой службы Standard & Poor’s об очень высокой вероятности того, что Российская Федерация будет оказывать своевременную и достаточную экстренную поддержку АИЖК в случае стрессовой финансовой ситуации.
Рейтинг, основанный на собственной кредитоспособности компании, отражает высокую концентрацию рисков на рынке недвижимости, постоянный рост проблемных кредитов и все еще высокий политический риск, негативно влияющий на среднесрочную финансовую стратегию АИЖК.
Тем не менее оценка собственной кредитоспособности АИЖК повышена с "В+" до "ВВ-", учитывая тот факт, что в период экономического кризиса компания продолжает получать сильную текущую поддержку со стороны собственника в форме регулярного увеличения капитала и гарантий по рублевым облигациям. Вместе с тем операции АИЖК на вторичном ипотечном рынке по-прежнему носят консервативный характер, что позволяет компании сохранить высокие показатели ликвидности и предотвратить более быстрое ухудшение качества портфеля.
АИЖК, образованное в 1997 году, играет очень важную роль в реализации политики правительства Российской Федерации. Оно является основным государственным агентством, отвечающим за развитие инфраструктуры российского рынка ипотеки, которое остается одним из ключевых направлений государственной жилищной политики. АИЖК определяет юридические принципы регулирования ипотеки, разрабатывает стандартизацию ипотечных кредитов, проводит проверки ценных бумаг, обеспеченных ипотечными закладными на жилую недвижимость, а также разрабатывает схемы страхования и гарантирования ипотеки.
Государство оказывает компании сильную текущую поддержку в форме регулярных взносов на увеличение капитала и до недавнего времени предоставляло ей почти исключительный доступ к государственным гарантиям по рублевым облигациям.
Полномочия АИЖК означают, что компания подвержена высоким рискам, связанным с волатильностью цен на недвижимость, особенно с неопределенностью в отношении рисков новых ипотечных продуктов. Кроме того, возрастает риск значительной корректировки цен на недвижимость на территории России, что на фоне растущей безработицы и снижения реальных личных доходов может привести к заметному ускорению темпов роста проблемных ссуд компании.
Будучи государственным стратегическим предприятием, АИЖК подвержено политическому риску и риску неожиданных изменений государственной политики.
Показатели ликвидности компании остаются высокими, что особенно важно в период финансового кризиса и увеличения доли "безнадежных" кредитов, которые требуют дополнительных резервов.
Прогноз "негативный" отражает прогноз изменения рейтингов Российской Федерации.
Если рейтинги Российской Федерации будут понижены или вероятность своевременной экстренной поддержки сократится в результате снижения роли компании, что найдет отражение в ослаблении текущей поддержки, которую АИЖК получает от собственника, рейтинги АИЖК могут быть понижены.
Прогноз может быть пересмотрен на "стабильный" после пересмотра прогноза по суверенным рейтингам на "стабильный" и при условии, что компания сохранит свой статус одного из важных инструментов жилищной политики государства.