Впервые за три года девелопер ПИК получил прибыль
27 сентября 2011 года, РБК Daily,
Маргарита Парфененкова
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
Впервые за три года ГК "ПИК" избежала убытков. По итогам первого полугодия 2011 года девелопер показал чистую прибыль в размере 3,2 млрд руб. против убытка в 5,2 млрд руб. годом ранее. Выручка за отчетный период выросла более чем на 50%. Рынок недвижимости в этом году ожил, объем продаваемых квартир и цены на них вернулись к докризисным показателям, объясняют в ПИК. Аналитики связывают выход компании из убытков с восстановлением платежеспособного спроса и ростом ипотечных сделок.
Чистая прибыль ГК "ПИК" по МСФО в первом полугодии текущего года составила 3,2 млрд руб. против убытка 5,2 млрд руб. за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении компании. Выручка выросла на 50,7%, до 22,8 млрд руб., EBITDA достигла 5 млрд руб., в то время как в первом полугодии 2010 года она была отрицательной и составила минус 3,2 млрд руб. При этом чистый долг ПИК вырос на 9,2%, до 42,5 млрд руб.
В первом полугодии 2011 года российский рынок жилой недвижимости, в частности сегмент эконом-класса, продолжил свой рост, в связи с чем объем и цена продаваемых квартир ГК "ПИК" вернулись к обычным темпам роста, говорится в сообщении компании.
Объем сделок на первичном рынке недвижимости увеличился на 44% и составил 229 тыс. кв. м: в первом полугодии нынешнего года компания ввела в эксплуатацию 19 новых домов, 14 из которых находятся в Москве и Московской области. Доверие клиентов к покупке жилья на раннем этапе строительства восстановлено, вследствие чего рыночные цены в Москве выросли на 10%, а в Московской области и других регионах России — на 8,2 и 4,4% соответственно, отмечают в ПИК.
Другой положительный тренд — рост ипотечных сделок в общих продажах ГК "ПИК": во втором квартале 2011 года их доля составила 25,3%, а в августе 2011 года превысила 30%. К примеру, в первом квартале 2010 года, когда рынок недвижимости еще находился в кризисе, доля продаж по ипотеке у девелопера составляла всего 3,1%.
ПИК впервые с 2008 года показала чистую прибыль, и произошло это из-за улучшения текущей рыночной ситуации, полагает аналитик ФГ БКС Ирина Пенкина. "Сказался эффект отложенного спроса, а также восстановление ипотечного рынка", — объясняет аналитик. "У компании здоровый уровень рентабельности: показатель маржи по EBITDA составил 22%, что является очень хорошим показателем для девелопера, — добавляет аналитик Rye, Man & Gor Securities Ксения Арутюнова. — Это при том, что ПИК ведет масштабное строительство, возводя жилье целыми кварталами. Можно сделать вывод, что компания может эффективно управлять затратами, наращивая объемы продаж и контролируя издержки".
Картина характерна для всех девелоперов, которые с начала года демонстрируют восстановление ключевых финансовых показателей, говорит Ксения Арутюнова. Увеличение выручки у компаний происходит на фоне роста спроса, доступности ипотеки и роста цен на недвижимость. К примеру, выручка группы ЛСР, отчитавшейся 21 сентября, выросла на 30%, до 22,9 млрд руб., а чистый убыток в размере 675 млн руб. за первые шесть месяцев 2010 года сменился чистой прибылью в 706 млн руб. в этом году.