"ВТБ Капитал" надеется на 100-процентную премию от продажи офисов Capital Group
8 ноября 2011 года, РБК Daily,
Николай Михалев
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
"ВТБ Капитал" начинает фиксировать прибыль от сделок с недвижимостью, которые были совершены на первой волне финансового кризиса. По информации РБК daily, инвестструктура банка ВТБ продает бизнес-центр "Лесная Плаза" на Белорусской, купленный в прошлом году у Capital Group за 100 млн долл. В настоящее время этот объект оценивается в 200—300 млн долл., его покупателем выступает O1 Properties Бориса Минца.
О том, что "ВТБ Капитал" продает компании O1 Properties офисный комплекс "Лесная Плаза", РБК daily рассказали представители инвестиционных и консалтинговых компаний Москвы. Агентом по продаже бизнес-центра является Jones Lang LaSalle. Сделка еще не закрыта, стороны ведут переговоры, отмечают источники. Об этом знают гендиректор компании ASTERA/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов, партнер S.A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев и ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.
Бизнес-центр "Лесная Плаза" был построен Capital Group в 2005 году. Тогда деловой комплекс в Лесном переулке позиционировался как "Капитал Плаза". Общая площадь центра составляет 49 тыс. кв. м, в том числе 39 тыс. кв. м — для аренды. В прошлом году Capital Group продала комплекс "ВТБ Капиталу". По данным Colliers Int., сделка была совершена в пользу Государственного резервного фонда султаната Оман. Сейчас 20% площадей принадлежат "ВТБ Капиталу", а остальные — оманскому фонду, отмечают эксперты.
Покупка бизнес-центра в Лесном переулке позволит совладельцу финансовой корпорации "Открытие" Борису Минцу увеличить портфель недавно созданной компании O1 Properties. Сегодня она управляет девятью бизнес-центрами общей площадью свыше 400 тыс. кв. м, в том числе офисными комплексами Horus Capital (180 тыс. кв. м), приобретенными у сенатора Сергея Гордеева в прошлом году. Осенью 2012 года O1 Properties намерена провести IPO, поэтому сейчас идет накачка активов, объясняет Алексей Филимонов.
Получить комментарии в оманском фонде не удалось. В O1 Properties и "ВТБ Капитале" отказались отвечать на вопросы РБК daily. Компании согласуют условия сделки, объяснил источник, знакомый с ситуацией. В настоящее время продавец должен заполнить бизнес-центр "Лесная Плаза" арендаторами, отмечает топ-менеджер консалтинговой компании. По данным CBRE, в комплексе пустует 20% офисных площадей. Сдать их в аренду должна компания Cushman & Wakefield.
Нынешние владельцы бизнес-центра "Лесная Плаза" могут неплохо заработать на этом активе. "ВТБ Капитал" продает офисы на Белорусской по цене, в разы выше стоимости сделки с Capital Group, говорит источник, знакомый с ситуацией. В прошлом году эксперты оценивали комплекс в 180 млн долл. Однако итоговая цена актива для "ВТБ Капитала" и оманского фонда составила около 100 млн долл., отмечает источник РБК daily.
Структура ВТБ приобрела бизнес-центр по ставке капитализации 14%, а продает по 10%, отмечает топ-менеджер иностранной консалтинговой компании. По его данным, стоимость аренды офисов в комплексе "Лесная Плаза" начинается c 750 долл. за 1 кв. м. В этом случае объект стоит около 300 млн долл., добавляет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Однако участники рынка дают более сдержанную оценку. С учетом текущего уровня вакантных площадей бизнес-центр стоит 190—200 млн долл., считает заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers Int. Игорь Пущен. По мнению гендиректора Adwill Рустама Топчиева, этот показатель не может превышать 210 млн долл. Из-за низкого качества строительства и неэффективных планировочных решений "Лесная Плаза", позиционируемая в высококлассном сегменте, с трудом соответствует офисам класса В, утверждает он.