Сбербанк продает строительный холдинг партнеру Аркадия Ротенберга

Как стало известно РБК daily, Сбербанк решил продать одну из крупнейших строительных компаний Москвы — ГВСУ "Центр". В 2009 году банк забрал ее за долги у Coalco Василия Анисимова, оценив актив в 7,8 млрд руб. В феврале новым владельцем бывшего строительного главка Минобороны станет УК "Развитие" Михаила Черкасова.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России в декабре разрешила ООО "Развитие-Строй" приобрести 74,5% акций ЗАО "Проффинанс". Эта компания принадлежит ООО "Сбербанк Капитал" и, в свою очередь, контролирует 97,029% ОАО ХК "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" (ГВСУ "Центр"). По данным ЕГРЮЛ, созданная в ноябре прошлого года "Развитие-Строй" находится под контролем УК "Развитие" (доля — 99,99%). Оставшиеся 0,01% принадлежат Светлане Гуртовенко.

В УК "Развитие" подтвердили факт сделки со "Сбербанк Капиталом". Стороны подписали соглашение о намерении, а закрыть сделку рассчитывают в начале февраля 2012 года, сообщил представитель управляющей компании. В Сбербанке не ответили на запрос РБК daily.

ГВСУ "Центр" — одно из ведущих промышленно-строительных предприятий московского региона. Компания была создана в 1998 году на базе Главного военно-строительного управления Министерства обороны, которое построило множество объектов Минобороны, Театр Советской Армии, населенные пункты Краснознаменск, Болшево, Ватутинки и Королев. Сегодня ХК объединяет свыше 11 строительных, промышленных, девелоперских и брокерских организаций с числом сотрудников более 3,5 тыс. Имеющиеся производственные мощности позволяют ГВСУ ежегодно строить более 400 тыс. кв. м жилья.

ОТ COALCO ДО СБЕРБАНКА

В январе 2008 года ГВСУ "Центр" приобрела компания Coalco Василия Анисимова, который планировал задействовать холдинг в застройке "Большого Домодедова" (11 млн кв. м жилья). Цена сделки тогда называлась в районе 300 млн долл. Однако год спустя Coalco была вынуждена отдать ГВСУ "Центр" за долги Сбербанку. Тот оценил активы бывшего строительного главка Минобороны в 7,8 млрд руб., но сделка прошла в цене 5,5 млрд руб. Покупателем выступил "Сбербанк Капитал".

В апреле 2010 года "Сбербанк Капитал" передал ГВСУ "Центр" в управление УК "Развитие". Эта компания и предложила Сбербанку продать "военного" застройщика. Под сделку в ноябре 2011 года было зарегистрировано ООО "Развитие-Строй", отмечает источник, близкий к обеим сторонам сделки.

По его словам, продав "Развитию" 74,5% ГВСУ "Центр", Сбербанк нашел мощного партнера для развития своего строительного бизнеса. Это направление является новым для банка, объясняет собеседник РБК daily. При этом, по его словам, в дальнейшем Сбербанк намерен полностью выйти из ГВСУ "Центр".

Собеседник РБК daily в УК "Развитие" отмечает, что компания намерена задействовать мощности ГВСУ как на открытом рынке (в качестве подрядчика), так и в собственных проектах. ГВСУ "Центр" унаследовало все строительные мощности Минобороны по производству сборного железобетона, товарного бетона, конструкций КПД, газобетонных блоков, а также сантехнического и электромонтажного оборудования. С 2013 года производственная мощность модернизируемых заводов ГВСУ должна составить 1 млн кв. м недвижимости в год. Компания уже участвует в федеральной программе по обеспечению жильем военнослужащих, а также в московской — по сносу ветхого жилья и возведению нового.

Сегодня годовой оборот предприятий холдинга составляет 4 млрд руб. Этот относительно скромный показатель позволяет оценить генподрядный блок ГВСУ "Центр" в 2,5 млрд руб., отмечает член совета директоров Strabag Александр Ортенберг. По его словам, оборот австрийского концерна в России составляет 16 млрд руб. Тем не менее для оценки ГВСУ надо учитывать также его девелоперские мощности, замечает эксперт. За пять лет холдинг реализовал более 50 инвестпроектов, построив 1,24 млн кв. м жилья.

УК "РАЗВИТИЕ"

УК "Развитие" специализируется на управлении инвестициями и организациями, а также занимается девелопментом. Среди ключевых активов значатся "Агро­промышленная компания — Отечество", консалтинговая Russian Research Group (RRG), девелоперская компания "Паритет" и сеть подмосковных торгово-развлекательных центров "Счастливая 7Я".

В прошлом году УК "Развитие" договорилась с ОАО "Завод им. И.А. Лихачева", подконтрольным правительству Москвы, об управлении частью недвижимости старейшего столичного завода. Согласно подписанному договору "Развитие" займется "научно-исследовательскими работами по девелопменту территории предприятия" (информация официального сайта управляющей компании). Площадь промзоны составляет около 300 га в Нагатинской пойме Москвы-реки.

Основным владельцем УК "Развитие" является Михаил Черкасов, который в начале 2000-х годов был советником президента ИК "Росбилдинг", а затем выступил партнером совладельца СМП Банка Аркадия Ротенберга. Г-да Черкасов и Ротенберг развивают также совместный строительный бизнес под эгидой компании "Паритет", в которой партнерам принад­лежит по 50%.