"Галс-Девелопмент"выкупила долю Apsys Group в совместном проекте в Санкт-Петербурге
25 января 2012 года, РБК Daily,
Ирина Лапеченкова
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
Торговый комплекс "Лето" на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге переходит в единоличное владение компании "Галс-Девелопмент". Российский девелопер выкупил 50-процентную долю у своего французского партнера Apsys Group. Сумма сделки оценивается примерно в 100 млн долл. "Галс-Девелопмент" рассчитывает в ближайшие пару лет повысить капитализацию объекта в полтора-два раза, а эксперты не исключают, что сделка предваряет возможную продажу ТРК "Лето", но найти покупателя на еще не до конца заполненный объект будет непросто.
"Галс-Девелопмент" в минувший понедельник, 23 января, закрыла сделку по покупке 50-процентной доли у французской Apsys Group в ОАО "Галс-Инвест-Девелопмент", которое управляет торговым центром «Лето» на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Об этом РБК daily сообщили в пресс-службе "Галс-Девелопмент". Таким образом, российский девелопер стал владельцем 100% управляющей компании. Сумма сделки не разглашается. "В течение полутора-двух лет мы планируем увеличить капитализацию актива в полтора-два раза", — отметили в компании. На вопрос о вероятности последующей продажи ТРК "Лето" (напомним, недавно инвестиционный фонд Morgan Stanley закрыл сделку по приобретению торгового центра "Галерея" за 1,1 млрд долл.) в компании не отвечают. Получить комментарий от Apsys Group вчера не удалось.
По оценке директора Penny Lane Realty Saint Petersburg Павла Пикалева, сумма сделки могла составить 90—100 млн долл. Инвестиции в строительство ТРК "Лето" общей площадью 116 тыс. кв. м (арендопригодная — 80 тыс. кв. м) составили порядка 200 млн долл. Комплекс изначально планировали открыть в конце 2009 года, затем событие перенесли на осень 2010 года, однако в декабре 2010 года в объекте были открыты только гипермаркет "Ашан" и магазин электроники MediaMarkt, торговая галерея начала свою работу только в мае 2011 года.
В "Галс-Девелопмент" сообщают, что ТРК "Лето" заполнен арендаторами на 75%. Между тем в компании Jones Lang LaSalle, которая выступает брокером по сдаче объекта, говорят, что заполняемость составляет 97%, однако не все арендаторы еще завершили отделку. В среднем комплекс посещают порядка 40 тыс. человек ежедневно, подсчитали в "Галс-Девелопмент". Через ТК "Галерея" на площади Восстания, по данным экспертов Jones Lang LaSalle, проходят 60 тыс. человек ежедневно, через "Мегу" — более 40 тыс. человек.
Инвестиционная продажа ТРК "Лето" действительно вероятна, потенциально после выхода на плановые показатели объект будет весьма привлекателен, уверен менеджер проектов отдела стратегического консалтинга "Найт Фрэнк Санкт-Петербург" Игорь Кокорев. "И для инвестиционной продажи оптимально консолидировать собственность у одного продавца", — поясняет эксперт. Между тем Павел Пикалев считает, что сейчас рано говорить о последующей продаже объекта ввиду затянувшегося времени запуска. "Несмотря на заполненность, потенциального инвестора будут интересовать риски, связанные с конкуренцией торговых центров, расположенных неподалеку, возможна ротация арендаторов", — говорит Павел Пикалев. Игорь Кокорев напоминает, что сейчас в ТРК "Лето" не функционирует большая часть операторов общественного питания, кинотеатр, не завершена отделка интерьеров.