Сбербанк не поделил с "Возрождением" лифты

Сбербанк пытается единолично, без согласования с другими кредиторами, реализовать на торгах крупный торгово-развлекательный центр "Эльград" и права аренды на земельный участок, расположенные в городе Железнодорожный Московской области. Вырученные благодаря аукциону деньги должны пойти на удовлетворение требований Сбербанка как кредитора ООО "ПТК "Комфорт-сервис" — владельца "Эльграда", в июне прошлого года признанного банкротом.

Но остальные 35 кредиторов этой фирмы, в числе которых банк "Возрождение", недовольны таким подходом и жалуются в суд. Они считают, что им ничего не достанется из конкурсной массы, если удастся провести торги в соответствии с параметрами, утвержденными в январе этого года постановлением Арбитражного суда Московской области по заявлению Сбербанка. 

Аукцион назначен на 12 марта. В "Сбере" заверили "Известия", что его проведению пока ничто не мешает. Имущество является залогом по займу на 2,7 млрд рублей (с учетом пени), который кредитная организация в рамках проектного финансирования выдала ПТК "Комфорт-сервис" под личное поручительство бенефициара этой компании Михаила Белавина.

Долг банку "Возрождение" составляет около 20 млн рублей. В этом случае залогом по кредиту послужили лифты, находящиеся в "Эльграде".

— Мы возражаем против торгов, поскольку Сбербанк не учел, что в здании есть лифты, которые числятся у нас в залоге, — сообщил"Известиям" начальник управления правового обеспечения исполнения обязательств "Возрождения" Алексей Куранов. — Сбербанк, несмотря на все наши доводы, хочет продать имущественный комплекс вместе с нашими лифтами. Мы, разумеется, с этим боремся.

Как получилось, что подъемники были приняты банком в залог "в отрыве" от всего торгкомплекса, Куранов объяснить затруднился. Но факт остается фактом — Сбербанк, как уверены в "Возрождении", должен учесть, что у банкрота есть и другие залогодержатели.

Кредиторы единодушны в своей борьбе с "узурпатором" Сбербанком. Как рассказал Куранов, в первые дни марта по заявлению одного из них, ООО "Лизинговая компания "Родос" (ему должны 306 млн рублей с учетом пени), суд запретил проводить торги. Тем не менее Сбербанк, как говорят в его пресс-службе, не располагает информацией о наличии ограничений на реализацию имущества.

— Аукцион, если конкурсный управляющий все-таки его проведет, будет признан недействительным, — утверждает Куранов.

4 апреля будет рассмотрена еще одна, коллективная жалоба кредиторов (есть в распоряжении "Известий") на январское постановление о проведении торгов. Заявители перечисляют целый ряд оснований, чтобы признать его "незаконным и необоснованным".

Одно из них касается установленной начальной цены на торгцентр (почти 60 тыс. кв. м вместе с автостоянкой) и право аренды на 49 лет связанного с ним земельного участка (30 тыс. кв. м). В договоре ипотеки между Сбербанком и ПТК "Комфорт-сервис" недвижимость оценена в 4,5 млрд рублей. Для целей залога применен дисконт в размере 45%. Но, по мнению независимого оценщика ООО "Ю-Эйч.Уай.Янс-Аудит", комплекс с участком сейчас дешевле — 1,8 млрд рублей (без учета НДС).

— Это влечет нарушение прав кредиторов на удовлетворение их требований, — считают недовольные заявители.

В "Сбере" же согласны с мнением аудитора и не видят оснований не доверять его заключению.

— На момент кредитования оценка производилась на основании предоставленного заемщиком договора аренды с единственным якорным арендатором (связанная с заемщиком компания), — объясняют в пресс-службе Сбербанка. — Однако впоследствии условия договора аренды были изменены, при этом ставка снижена в несколько раз.

По словам представителей Сбербанка, заключение "Ю-Эйч.Уай.Янс-Аудит" было подтверждено саморегулируемой организацией оценщиков и еще одной независимой компанией.

— Кроме того, форма торгов — на повышение цены — гарантирует достижение максимальной рыночной стоимости реализации имущества в интересах кредиторов, — добавили в пресс-службе Сбербанка.

При этом, как отмечают представители кредитной организации, на торги 12 марта не было подано ни одной заявки, хотя их прием велся более месяца.

— Это может свидетельствовать как раз о завышенной стартовой цене, а не наоборот, как хотят представить ситуацию прочие кредиторы, — считают в Сбербанке.

Если аукцион будет разрешен, но не состоится из-за отсутствия интереса к нему, шансы "прочих кредиторов" на получение средств из конкурсной массы ПТК "Комфорт-сервис" уменьшаются, поскольку следующие торги, по всей видимости, уже будут проводиться на понижение.