Стройки Андрея Бородина меняют владельца

"Галс-Девелопмент" (на 51,24% принадлежит ВТБ) может выкупить у Банка Москвы торговый центр River Mall (256 тыс. кв. м) на Автозаводской улице и строящийся рядом со спорткомплексом "Олимпийский" одноименный многофункциональный комплекс площадью 79 тыс. кв. м. Об этом "Ъ" сообщили два источника, близкие к "Галс-Девелопмент" и ВТБ. Эти проекты "Галс-Девелопмент" может получить вслед за площадкой на месте завода шампанских вин "Корнет" на Садовнической набережной, где предполагается строительство 54 тыс. кв. м элитного жилья. Этот завод принадлежит ОАО "Объединенная компания", контроль над которой от Андрея Бородина в конце 2011 года перешел Банку Москвы. 
 

Приобретаемые "Галсом" River Mall и комплекс "Олимпийский" значатся в портфеле ЗАО "Кузнецкий мост девелопмент" (КМД). Эту компанию на рынке связывали с экс-совладельцем Банка Москвы Андреем Бородиным, но банкир всегда отрицал эту связь. 

 

Рыночная цена River Mall сейчас может достигать $450 млн из расчета $1,7 тыс. за 1 кв. м, а МФК "Олимпийский" — $195 млн, или $2,4 тыс. за 1 кв. м, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом юридических сложностей эта цена может быть дисконтирована на 20-30%, утверждает собеседник "Ъ", близкий к "Галс-Девелопмент". То есть общая сумма сделки может составить около $500 млн. С учетом текущих средневзвешенных ставок аренды торговых площадей $0,8-1 тыс. за 1 кв. м River Mall (сдаваемая в аренду площадь — 88,5 тыс. кв. м) после его сдачи может приносить девелоперу $70,8-88,5 тыс. в год, а при ставках на офисы $780-800 за 1 кв. м "Олимпийский" (пригодно к сдаче 19,8 тыс. кв. м) может генерировать свыше $15 млн в год, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.