"Галс-Девелопмент" и ПИК построят жилье на Рублевке
15 августа 2012 года, РБК Daily,
Николай Михалев
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
Компании "Галс-Девелопмент" удалось сохранить права на проект комплексной реконструкции семи кварталов в районе Кунцево на западе Москвы. Столичные власти продлили структуре банка ВТБ срок реализации двух инвестконтрактов, которые были заключены с городом более десяти лет назад и предполагали строительство 550 тыс. кв. м жилья. Как выяснила РБК daily, партнером "Галс-Девелопмент" в этом проекте на паритетных началах выступает ГК "ПИК".
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы пролонгировала до конца 2018 года срок исполнения обязательств ЗАО "Кунцево-Инвест" (структура "Галс-Девелопмент") по комплексной реконструкции кварталов 7, 18, 20, 45—48 и поселка Рублево района Кунцево, сообщили РБК daily в Москомстройинвесте. Соответствующие инвестконтракты были заключены с застройщиком в 1996 и 1999 годах и актуализированы в 2003—2009 годах. В 2003 году Юрий Лужков разрешил компании построить 502,2 тыс. кв. м жилья. Из них 156,6 тыс. кв. м девелопер должен был отдать городу для расселения жителей сносимых пятиэтажек (см. распоряжение №30-РП).
Позднее параметры проекта изменились. "Кунцево-Инвест" при участии соинвесторов должна была снести и расселить 67 домов, построив на их месте 554,72 тыс. кв. м жилья. На выходе инвестор мог получить в собственность для дальнейшей продажи 381,46 тыс. кв. м жилья, а оставшиеся 173,26 тыс. кв. м отдать Москве. Партнерами «Кунцево-Инвест» в проекте стали ОАО "Москапстрой" (выполняло обязательства города) и подконтрольное ГК "ПИК" ЗАО "Монетчик".
За минувшие годы структура "Галс-Девелопмент" снесла и расселила в Кунцеве пять жилых домов общей площадью 15,8 тыс. кв. м, следует из документов правительства Москвы. При этом девелопер построил здесь два жилых комплекса бизнес-класса — "Изумрудная долина" (общая площадь 99,17 тыс. кв. м) и "Солнце" (58,4 тыс. кв. м).
После отставки Юрия Лужкова "Галс-Девелопмент" могла лишиться стройплощадки на западе столицы. Срок реализации одного инвестконтракта истек в декабре 2010 года, а другого — в марте 2011-го. В феврале прошлого года они оказались в списке городских долгостроев, которые могли быть аннулированы в том числе через суд (см. постановление правительства Москвы №25-ПП). Город не мог пролонгировать старые инвестконтракты, которые не были исполнены в срок, и должен был выставить неосвоенные площадки на торги, отмечает источник в столичной мэрии. С декабря 2006 года Градостроительный кодекс обязывает чиновников заключать договоры на развитие застроенных территорий исключительно по итогам открытых аукционов, объясняет юрист юркомпании "Юков, Хренов и партнеры" Сергей Горбылев.
В январе этого года "Кунцево-Инвест" обратилась в столичный арбитраж с иском к департаменту земельных ресурсов города, судебное заседание назначено на 22 августа. В июне Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры предъявило собственный иск к структуре "Галс-Девелопмент". Заседание суда по нему состоится 30 августа.
В компании не стали комментировать судебные разбирательства с городом, лишь отметили, что в настоящее время идет доработка инвестконтракта совместно с правительством Москвы и префектурой Западного округа. "Мы подтверждаем свои намерения реализовать кунцевскую программу", — заявили в пресс-службе "Галс-Девелопмент".
В ГК "ПИК" РБК daily подтвердили свое участие в проекте комплексной реконструкции кунцевских кварталов. По словам первого вице-президента компании Артема Эйрамджанца, ПИК и "Галс-Девелопмент" выступают в проекте паритетными партнерами. В девелоперской структуре ВТБ не стали это комментировать.