ПИК запланировала ввод большей части жилья на вторую половину 2012 года
19 сентября 2012 года, РБК Daily,
Алексей Пастушин
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
Перераспределение ввода жилых домов на вторую половину 2012 года привело к падению ряда финансовых показателей ГК "ПИК" в первом полугодии. В связи с тем что передача жилья покупателям за этот период снизилась на 47%, выручка упала на 34% и компания получила убыток почти в 1 млрд руб. В то же время девелопер увеличил валовый доход и рентабельность EBITDA, что говорит об улучшении экономики проектов на фоне повышения цен.
Согласно отчетности ГК "ПИК" по МСФО, чистый убыток в первом полугодии 2012 года составил 962 млн руб. против 3,18 млрд руб. чистой прибыли годом ранее. Выручка компании снизилась на 34%, до 15,1 млрд руб. Однако объем предварительных договоров купли-продажи жилой недвижимости вырос на 17,9% и составил 270 тыс. кв. м против 229 тыс. кв. м в первом полугодии 2011 года.
Падение выручки на фоне роста продаж в компании объяснили "распределением объемов сдачи основного количества жилых объектов на второе полугодие 2012 года". По этой же причине упали валовая прибыль (на 11%, до 3,2 млрд руб.) и EBITDA (на 27%, до 2,18 млрд руб.).
Между тем чистый валовый доход вырос на 5,2 п.п., до 21,2%, а рентабельность EBITDA увеличилась на 1,4 п.п., до 14,5%. Параллельно благодаря запуску новых проектов общая стоимость активов компании за полгода возросла на 4,5%, достигнув к 30 июня 2012 года 134,2 млрд руб.
Старший аналитик УК "Тройка Диалог" Юлия Гордеева считает, что главной причиной падения финансовых показателей ПИК стало снижение объемов передачи жилья покупателям на 47%, до 138 тыс. кв. м. "Как правило, во втором полугодии девелоперы передают покупателям куда больше жилья, чем в первом", — отмечает г-жа Гордеева. Эту особенность работы на рынке подтвердили и в ГК "СУ-155". "Как правило, вторая половина года у строителей более масштабная: с августа по декабрь сдается не менее 60—70% жилья", — говорит представитель компании.
В то же время Юлия Гордеева обращает внимание, что в 2011 году ПИК равномерно по полугодиям распределила ввод площадей — примерно по 50%. Тогда как в первой половине этого года девелопер сдал всего 20—22% жилья.
При этом аналитик подчеркнула, что позитивными сторонами отчетности девелопера является рост его валового дохода и рентабельности по EBITDA, что говорит об улучшении экономики проектов на фоне повышения цен.
Инвесторы не увидели сильного негатива в отчетности компании: котировки ПИК на Лондонской фондовой бирже вчера даже выросли на 1,3%, достигнув к 19.00 мск 2,42 долл. за GDR. Капитализация компании составила 1,2 млрд долл.
По итогам 2012 года аналитики "Тройки Диалог" прогнозируют, что чистая выручка девелопера выйдет в плюс, но при этом окажется ниже показателя 2011 года. "В отчетности за прошлый год ПИК признала выручку от продажи ряда активов, а также "бумажную" выручку от переоценки ранее признанных убытков по ряду проектов", — пояснила г-жа Гордеева.
Ранее из публичных девелоперов уже отчиталась группа ЛСР. Ее выручка от девелопмента в первом полугодии упала на 26%, до 6,1 млрд руб. При этом компания признала всего 86,4 тыс. кв. м переданного жилья, что на 21% меньше уровня годичной давности.