Ипотека на год

Газэнергопромбанк предоставил «Хоум кредит энд финанс банку» (ХКФБ) кредит на сумму 1,8 млрд руб. под залог ипотечного портфеля, говорится в сообщении банков. Обратный выкуп портфеля ХКФБ предполагается через год. Его точный объем банки не раскрывают. Член правления Газэнергопромбанка Иван Семенюк сказал лишь, что минимальный дисконт при предоставлении банком финансирования под залог ипотечного портфеля — 20%. Основные требования к кредитам: доход, подтвержденный формой 2-НДФЛ, отсутствие просрочек, первый взнос не менее 10% от стоимости жилья. Кредиты, по которым возникают просрочки, возвращаются банку, их выдававшему. От второй части сделки Газэнергопромбанк отказаться не может, а ХКФБ — может, но за это положен штраф, сообщил также Семенюк.

Цель предоставления финансирования под залог ипотеки — ускоренное увеличение ипотечного портфеля, говорит Семенюк. Банк мог бы просто покупать портфели, но не делает этого для минимизации рисков. «Во-первых, в этом случае было бы сложнее вернуть дефолтные кредиты. Во-вторых, просчитать процентный и кредитный риски на 15 лет невозможно, а мы от них полностью захеджированы, потому что все инвестиции у нас сроком на год, а дальше мы можем снова садиться с банком за стол переговоров и продлевать сделку на тех уровнях ставок, которые будут на этот момент. Фактически мы размещаем ресурсы с кредитным риском, как у ОФЗ, потому что нам все равно, будет ли платить заемщик и что будет с банком-продавцом: наш дисконт покрывает средний процент невозвратов», — объясняет Семенюк.