Строители надежд
18 ноября 2009 года, Ведомости,
Антон Филатов, Бэла Ляув
Статья на сайте-источнике: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/18/219159
В девелоперах проснулся оптимизм. AFI Development в отчете неожиданно сообщила, что на рынке недвижимости наблюдается стабилизация, а в некоторых секторах — подъем. Девелоперы с этим согласны, банкиры — нет.
Вчера AFI Development (AFID) первой из публичных девелоперов подвела итоги III квартала 2009 г. Компания считает, что стабилизация наблюдалась во всех секторах московского рынка недвижимости, а на рынке жилья даже имел место рост продаж — AFID приводит в пример свой элитный проект «Аквамарин II» на Озерковской набережной (по словам Натали Шмурин, директора департамента маркетинга и продаж компании, в начале года там продавалось примерно четыре квартиры в месяц, сейчас — 10-12; всего их там 114). Есть прогресс и на рынке аренды коммерческой недвижимости — по крайней мере, AFID удалось заключить предварительные соглашения об аренде 35% площадей своего ТРЦ Mall of Russia в «Москва-сити», еще на 30-35% нашлись претенденты. Кредиты, считает AFID, тоже стали более доступными — ведь компании удалось рефинансировать заем на $150 млн в МДМ-банке, причем срок составил восемь лет. Словом, все так неплохо, что AFID подумывает, не возобновить ли строительство двух своих замороженных проектов — жилого на Озерковской и офисного на Павелецкой набережной.
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка тоже говорят о стабилизации.
С лета продажи элитного жилья увеличились в 1,5-2 раза: тогда продавали по 20 квартир, сейчас — примерно 40 квартир в месяц, что сопоставимо с докризисными временами, утверждает Екатерина Румянцева, гендиректор «Калинка-риэлти». В денежном выражении, конечно, сегодняшние сделки серьезно уступают докризисным, ведь цены упали до 50%, уточняет она.
В III квартале банки стали охотнее давать деньги девелоперам, но только под залог готовых проектов, которые приносят стабильный денежный поток, говорит бывший член правления МДМ-банка Алексей Дробот. «Альфа-банк всегда был консервативен в кредитовании девелоперов, мы кредитуем в основном только под залог готовых объектов, — вторит ему зампред правления Альфа-банка Владимир Татарчук. — Условия кредитования девелоперов изменились только в связи с ситуацией на рынке — объекты недвижимости сильно подешевели, и теперь под тот же самый объект банк может выдать меньшую сумму, чем до кризиса», — рассказывает он.
По словам Татарчука, Альфа-банк рассматривает несколько недооцененных интересных объектов, которые недостроены из-за проблем у компании-девелопера. «Так сложилось, что для нас эта отрасль не была приоритетом и до кризиса и мы консервативно к ней относимся: мы кредитовали и кредитуем только под залог готовых объектов в счет потоков платежей от аренды», — солидарен с коллегами член правления «Юникредит банка» Кирилл Жуков-Емельянов.
Директор департамента продаж жилой недвижимости «Капитал груп» Алексей Белоусов заметил, что банки стали лояльнее относиться к девелоперам. Если в кризис они кредитовали под 17% в рублях, то сейчас — под 15%; в долларах ставки не изменились.