Внимание за "кордон"
30 ноября 2009 года, Эксперт Волга,
Максим Остриков
Статья на сайте-источнике: http://www.expert.ru/printissues/volga/2009/46/nedvizhimost/
В регионах Поволжья отмечается рост интереса частных инвесторов к приобретению недвижимости за рубежом. Причем происходит это на фоне стагнации регионального рынка жилья – потенциальные покупатели все еще надеются на дальнейшее падение стоимости.
Если говорить о поволжской специфике в выборе жилья за рубежом, то наибольшим спросом пользуется недвижимость в странах Восточной Европы, в последнее время в Турции, а лидером продаж становится Испания, которую выбирает каждый четвертый россиянин для вложения средств. А вот объекты в Англии, Франции, Италии и США мало востребованы.
Сейчас, как рассказал в интервью журналу «Эксперт Волга» Владимир Кветкин, руководитель регионального представительства компании Bennecke (Испания), закончился период выжидания потенциальных покупателей — стоимость снизилась до предела. В первую очередь речь идет об объектах, которые используются для отдыха – виллы, коттеджи, так как обычные городские квартиры, которые находятся в крупных городах, спросом у россиян не пользуются.
В свою очередь, Лариса Вороневская, менеджер по продажам компании Armaya Internetional (Турция), отмечает, что все больше россиян используют возможность приобретения в собственность жилья на Средиземноморье, Эгейском побережье и в Стамбуле, где оно не только качественное, но и гораздо дешевле, чем в крупных городах России.
Выгоднее, чем дома
Снижение цен на недвижимость в период кризиса стало общемировой тенденцией, которая затронула и популярные среди россиян курортные зоны за рубежом. Так, по словам Кветкина, сейчас на жилье, которое приобреталось для последующей сдачи внаем туристам, расположенное на так называемой «первой линии», вблизи от моря, цена уменьшилась на 20%. Если же речь идет о менее престижных объектах, то там падение достигло 40%. Такая ситуация, например, сложилась в Черногории, Болгарии, Египте, Таиланде.
А Вороневская отмечает, что в Турции, традиционном лидере по популярности среди российских туристов, в удачно расположенных комплексах цены даже незначительно (до 5%) повысились по сравнению с прошлым годом. «В то же время наблюдалось снижение на 5−15 процентов в объектах, которые находятся на значительном удалении от моря и большого интереса для россиян не представляют», — рассказала г-жа Вороневская.
Если принять в расчет тот фактор, что и в докризисное время недвижимость в некоторых объектах за рубежом, в том числе в туристических зонах, стоила дешевле, чем в России, то неудивительно, что такое снижение вызывает увеличение спроса. Более того, как застройщики, так и банки его дополнительно стимулируют (см. «Сменили предпочтения»).
Ипотека не по-русски
Если отечественный ипотечный рынок находится в состоянии глубочайшего спада, а те продукты, которые все же предлагаются, значительно подорожали, то в некоторых государствах Европы наблюдается обратная картина. Так, по словам Владимира Кветкина, 80% жилья в Испании российскими потребителями приобретается в кредит и сейчас. «В отличие от отечественного рынка, ставки по ипотеке снизились по сравнению с докризисными и сейчас составляют три с половиной — четыре процента годовых, а первоначальный взнос варьируется от 10 до 40 процентов, в зависимости от объекта», — рассказал наш собеседник. При этом сама процедура приобретения жилья значительно проще, а главное — дешевле, чем в России.
С другой стороны, в странах Восточной Европы, в Турции и Таиланде, где недвижимость более дешевая, а экономика менее стабильная, ипотека подорожала, но там у наших соотечественников эта форма оплаты малопопулярна.
Идут на сотрудничество
Недвижимость за пределами России покупают для отдыха, проживания детей, обучающихся за границей, и реже — для ведения бизнеса. Еще около двух лет назад региональные риелторы говорили о том, что зарубежная недвижимость как отдельное направление деятельности еще только формируется. Потому в большинстве случаев жителям Поволжья приходилось обращаться в основном в московские компании. Сейчас же, как рассказали опрошенные журналом «Эксперт Волга» поволжские риелторы, с увеличением спроса в этом сегменте, появляются местные агентства, специализирующиеся именно на этом направлении и, более того, даже работающие с объектами в отдельно взятой стране. Иностранные игроки идут в этом навстречу регионалам. К примеру, как рассказал Владимир Кветкин, их компания расширяет сотрудничество с местными игроками.
Очевидно, что в ближайшее время, по крайней мере пока на отечественном рынке жилья не наступит стабилизация, подобная тенденция будет только набирать обороты.