Метр и баррель
20 января 2009 года, Ведомости,
Бэла Ляув, Мария Соловиченко, Ирина Малкова
Статья на сайте-источнике: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/01/20/177680
Аналитики установили зависимость между ценами на нефть и на недвижимость. При цене барреля около $40, на которую ориентируются сейчас российские власти, московские квартиры должны стоить $2100-2400 за метр
Свое исследование специалисты аудиторско-консалтинговой компании «Бейкер Тилли русаудит» назвали «Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью». Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость с 2000 г. по июль 2008 г. и установили между ними корреляцию. По словам автора исследования Юрия Дерябина, зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции - 0,85-0,9.
При этом жилье на рост стоимости нефти реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть - вдвое, а квартиры - втрое-вчетверо), земля на удалении до 15 км от МКАД - в 1,35 раза, 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км - в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее.
Сейчас нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость, уверены авторы исследования. Так, при среднегодовой цене Urals в $40 за баррель квадратный метр столичного жилья будет стоить около $2100-2400 (сейчас, по данным портала IRN.ru, в среднем $5186), а земельный участок в 15 км от МКАД - $2800-4000 за сотку (правда, не в стародачном поселке), на расстоянии 15-30 км - $2000-3000, московские офисы класса А - $5000 за метр, класса В - $3100, торговая недвижимость в центре Москвы - $3600, на периферии - $1600, склады в Московской области - $700-1000.