ПИК отдает ключи от квартиры

Группа ПИК, пытающаяся найти заемные средства для рефинансирования текущей задолженности, может заложить под будущие кредиты денежные потоки, которые девелопер планирует получить от продажи жилья, стройматериалов, выпускаемых на производственных площадках компании, и оказания подрядных услуг сторонним застройщикам. Вечером 20 января большинством голосов общее собрание акционеров ПИК уже одобрило получение дочерними структурами кредитных линий на общую сумму 26 млрд руб. сроком на пять лет по ставке не более 25% годовых в рублях и не более 20% в долларах. Среди возможных кредиторов собрание акционеров назвало Сбербанк, Газпромбанк, Банк Москвы. В ПИК рассчитывают, что кредиты могут быть получены с октября 2009 по июль 2010 года.

ПИК следует примеру "Дон-строя", которому первому из крупных девелоперов удалось по двум открытым ВТБ кредитным линиям на $500 млн заложить денежные потоки.

Сами представители банков признают, что заемщикам невыгодно отдавать в качестве залога денежные потоки. "При такой схеме банк ставит жесткие условия по объему выручки, часть которой автоматически переходит в счет погашения кредита, по срокам строительства объектов",- говорит заместитель предправления Barclays Bank Юрий Ретюнский. По его словам, кредитор жестко контролирует расходы заемщика, который обязан досрочно вернуть кредит при первом же нарушении договора. Такая схема позволяет кредитору контролировать практически всю деятельность заемщика, а акционеры компании лишаются возможности управлять собственными финансами.