Основатель "Дикси" будет содержать чужую недвижимость

Господин Леонов продал 50,96% "Дикси" за $600 млн группе "Меркурий" Игоря Кесаева еще в 2007 году, но никогда не рассказывал, чем займется в дальнейшем. В середине марта в эфире телепередачи "Бизнес-секреты с Олегом Тиньковым" господин Леонов впервые сообщил, что создает новый бизнес,— принадлежащая ему инжиниринговая компания Global Infrastructure Project Group должна начать работу в ближайшее время.

GIP Group зарегистрирована в Европе, говорит ее управляющий партнер Виталий Ключников (был президентом "Дикси" до продажи сети), который также является соучредителем нового проекта. GIP будет оказывать услуги по строительству и управлению зданиями, рассказывает он, то есть работать как ЕРСМF-подрядчик (Engineering Procurement Construction Management and Finance — инжиниринг, поставки, строительство, управление проектом, финансирование). Это подразумевает и создание концепции девелоперского проекта, и управление им с момента проектирования до этапа передачи готового объекта заказчику или до момента возможной реконструкции, объясняет господин Ключников. Потенциальные клиенты GIP Group — компании, владеющие недвижимостью или земельными участками. Это могут быть крупные институциональные инвесторы, девелоперские компании, сетевые операторы и государственные структуры. Самостоятельно строить компания не будет — эту часть работы выполнят сертифицированные партнеры, говорит Виталий Ключников.

Новый бизнес господина Леонова стартовал еще в середине 2009 года, сейчас компания заканчивает формирование команды менеджеров, "собирает идеальные прототипы и модели различных зданий". На этом этапе проект не требует больших затрат, рассказывал экс-ритейлер в телепередаче, в течение года в него будет вложено около $10 млн.

То, чем собирается заняться GIP Group, является классическим fee-девелопментом, когда компания берет на себя функции управления девелоперским проектом, но не инвестирует в его реализацию, говорит президент компании "Открытие-Недвижимость" Александр Вагин. По его словам, по западному опыту гонорар успешного fee-девелопера может достигать 10% объема инвестиций в проект. Но в нашей стране доход fee-девелопера варьируется от 4% до 7%, добавляет представитель генподрядной компании Q-tec Елена Аралова. "Рынок fee-девелопмента в России пока еще узок,— отмечает господин Вагин.— Сейчас такие услуги могут быть востребованы в основном банками, которым достались незавершенные девелоперские проекты по дефолтным кредитам".

Олег Леонов в интервью Russia.ru обмолвился, что первыми клиентами GIP могут стать госструктуры: по его словам, компания обсуждает с РЖД и МЧС "управление всей инфраструктурой, которая у них есть". "У них огромное количество зданий и сооружений, которые нуждаются в модернизации и улучшении, но генерального подрядчика, который бы взялся за это хозяйство, у них сейчас нет",— отметил он. В РЖД не смогли подтвердить факт переговоров с GIP.

Ритейлеры, которые так или иначе сталкиваются в розничном бизнесе с покупкой, содержанием и управлением недвижимостью, часто начинают новые проекты в девелопменте. Так, создателю "Пятерочки" Андрею Рогачеву принадлежат компании ЛЭК (строительство жилья) и "Макромир" (торговые центры). Основатель "Копейки" Александр Самонов после продажи 30% сети учредил компанию "Акцент Девелопмент". Проект в девеломенте есть и у основателя сети "Магнит" Сергея Галицкого: на прошлой неделе он подписал соглашение с администрацией Краснодара о строительстве футбольного стадиона и жилья в городе. Правда, пока никому из ритейлеров не удалось создать в недвижимости бизнеса, сопоставимого по масштабам и успешности с их торговыми сетями.