Credit Suisse отпустил "Снегирей"

В середине апреля было достигнуто соглашение, а на днях будет подписан договор о реструктуризации кредита перед Credit Suisse, рассказал "Ъ" гендиректор "Снегирей Девелопмент" Сергей Демин. В Credit Suisse эту информацию не прокомментировали, пояснив, что не разглашают свои отношения с клиентами. Крупнейший в портфеле девелопера кредит на $162 млн (общая долговая нагрузка компании около $200 млн) Credit Suisse выдал весной 2008 года под планируемое компанией IPO (осенью 2008 года "Снегири" намеревались разместить 15% акций и заработать около $850 млн, но IPO не состоялось в связи с уже начавшимся на западе кризисом, см. интервью). Срок погашения кредита наступал 11 апреля, но стороны договорились о его пролонгации на полтора года с прежней ставкой 12,5%. Под кредит заложен проект поселка "Рублево", гостиница на улице Орджоникидзе в Сочи и офис компании на Большом Палашевском переулке в Москве, уточнил господин Демин. По его словам, условия, комфортные для компании,— проценты в размере $10 млн каждые шесть месяцев, по основной части долга первое время выплаты незначительны.

Основным владельцем группы "Снегири" является бизнесмен Александр Чигиринский (более 60%), еще 16% у "Миллхауз" Романа Абрамовича и 13% у Теймураза Мардахиашвили. Портфель проектов — 1,5 млн кв. м. Строит в Москве, Сочи, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Новосибирске.

Credit Suisse не кредитует девелоперов под проекты, обычно это бридж-кредиты под какие-то сделки, например под IPO у компании "Снегири Девелопмент", пояснил экс-зампред по корпоративному блоку Барклайс банка Евгений Ретюнский. Еще одним должником Credit Suisse была корпорация Mirax Group (сумма кредита $240 млн, он был секьюритизирован банком и в виде CLN продан пулу инвесторов). Но в отличие от компании "Снегири Девелопмент" Mirax Group не удалось полюбовно договориться с Credit Suisse. Весной 2009 года стало ясно, что девелопер не может выполнять свои обязательства перед банком. Стороны не согласовали условия реструктуризации, и летом этот долг был почти полностью ($200 млн, остальное осталось у одного из инвесторов — фонда Carval) продан c 75-процентным дисконтом Альфа-банку. Структуры "Альфы" сразу же подали в суд на должника и арестовали активы, только после этого стороны договорились о реструктуризации.