Девелоперы поневоле
31 мая 2010 года, Ведомости,
Татьяна Воронова
Статья на сайте-источнике: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/05/31/235869
На балансах российских банков скопилось 2 трлн руб. непрофильных активов, 70% приходится на недвижимость, рассказал директор департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский.
Если сложить все девелоперские проекты, включая те, что находятся на уровне смет, и землю, то может получиться около 60-70% от указанных 2 трлн руб., допускает директор департамента финансов Сбербанка
Александр Морозов. Значительную часть этой недвижимости продать невозможно, утверждает он: «Порой весь проект умещается в папке со сметной документацией, либо это построенное здание, на которое у застройщиков не хватает документов».
На банковских балансах такого прироста вложений в недвижимость наблюдать не приходилось, удивлен аналитик "Ренессанс капитала" Максим Раскоснов: банки могли выкупить недвижимость и компании, на которые она оформлена, на 300-600 млрд руб. ЦБ намерен стимулировать банкиров расставаться с непрофильными активами. Со следующего года при расчете резервов на возможные потери будет введен дисконт в 20% стоимости, если имущество не продано в течение года, предупредил Симановский; если актив не продан два года, дисконт может составить 50%, три года — до 100%.
"Готовых проектов среди этих активов практически нет, — уверена аналитик “ВТБ капитала” Мария Колобова. — Например, сейчас запасов готового жилья у строителей не более чем на пару месяцев, поэтому пока на рынок недвижимости ничто сильно не влияло и в обозримом будущем вряд ли повлияет".
Морозов считает, что 80-90% таких объектов можно будет выставить на продажу лишь через два-три года, когда завершатся строительные работы.