На офис не жалко
6 февраля 2009 года, Ведомости,
Антон Филатов
Статья на сайте-источнике: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/02/06/180510
Несмотря на кризис, Сбербанк нашел $300 млн, чтобы обзавестись собственным офисом. Он приобрел у Midland Development центр «Южный порт», в котором раньше был арендатором
Сбербанк приобрел у Midland Development бизнес-центр «Южный порт» (57 000 кв. м) во 2-м Южнопортовом проезде, рассказали два консультанта по недвижимости.
В октябре прошлого года Сбербанк взял «Южный порт» в аренду, чтобы разместить там сервисный центр, центр обработки данных и объединенный бэк-офис, которые сейчас разбросаны по Москве. Как рассказывала Ирина Кибина, директор департамента общественных связей Сбербанка, у банка было право выкупить офис.
Сумма сделки не разглашается. Консультанты, участвовавшие в проекте «Южного порта», утверждают, что офис банку обошелся «чуть менее чем в $300 млн».
Сбербанк переплатил, считает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Сбербанк арендовал «Южный порт» примерно по $600 за 1 кв. м. Выходит, Сбербанк заплатил почти девять годовых ставок аренды. Летом прошлого года, до кризисного снижения, стоимость офисов рассчитывалась из расчета пяти годовых ставок аренды, говорит Гец. А сейчас, по его словам, такой объект можно купить уже за три-четыре ставки. «Если бы Сбербанк подождал пару месяцев, то смог бы приобрести этот или какой-нибудь другой объект еще дешевле», - соглашается директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Валентин Стобецкий. Впрочем, консультант, работавший над проектом «Южного порта», говорит, что цена выкупа была зафиксирована в договоре аренды.