Оставайтесь дома

Крупнейшие игроки американского банковского сектора Citigroup, Morgan Stanley и JP Morgan объявили о введении моратория на изъятие ипотечного жилья. Таким образом, банки дают возможность президенту США Бараку Обаме реализовать один из пунктов его программы по поддержке ипотечного сектора на сумму 50 млрд долл. Простили заемщиков банкиры не навсегда: мораторий Citigroup будет действовать до момента вступления в действие программы поддержки, но не позднее 12 марта, а Morgan Stanley и JP Morgan Chase не будут отнимать недвижимость только до 6 марта.

Напомним, чтобы как-то оживить американский рынок жилья, экономический блок кабинета г-на Обамы предложил модифицированную программу субсидирования ипотеки домовладельцев еще в начале года. Ожидается, что на это будет направлено порядка 50 млрд долл. из всего объема программы стимулирования американской экономики в 787 млрд долл. Согласно новому плану, дома подлежат переоценке, а их владельцы, рассчитывающие на финансовую помощь, пройдут дополнительную проверку финансовых возможностей. Кроме того, может снизиться пороговый уровень для получения господдержки -- сейчас на реструктуризацию долгов могут рассчитывать только те американцы, которые тратят на обслуживание кредитов более 38% своего дохода.

По данным Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), продажа домов, изъятых у заемщиков, привела к тому, что средняя цена на жилье на вторичном рынке упала до самого низкого уровня с 2003 года. На этом фоне неутешительная ситуация сложилась и на рынке новостроек. Так, продажа новых домов в декабре 2008 года упала на 57 тыс. по сравнению с ноябрем и составила 331 тыс. (рынок ожидал 397 тысяч.).

Сохраняющиеся проблемы на рынке жилья и в ипотечном сегменте тормозят восстановление американской экономики, считают политики и представители экспертного сообщества. «Мы видим сейчас повсеместные проблемы с погашением ипотечных кредитов всех категорий, -- цитирует Bloomberg заявление Элизабет Дьюк, члена совета управляющих Федеральной резервной системы США. -- Порядка 25% кредитов, платежи по которым просрочены более чем на 90 дней, приходятся на заемщиков со слабой или ограниченной кредитной историей, при этом 13% -- на заемщиков, близких к классу первичной ипотеки». По ее мнению, восстановление макроэкономики сдерживается сохраняющимися проблемами на рынке жилья. «Темпы появления новых случаев лишения прав собственности, вероятно, останутся очень высокими еще какое-то время», -- резюмировала г-жа Дьюк.