Близкая к акционерам НОВАТЭКа компания приобрела 377 га под намыв в Финском заливе
25 ноября 2010 года, РБК Daily,
Ирина Лапеченкова
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
Компания "Северо-Запад Инвест", принадлежащая акционеру НОВАТЭКа Леониду Михельсону, приобрела на аукционе Фонда имущества Петербурга 377 га в Финском заливе для создания намывных территорий. Итоговая цена лота составила 130 млн руб., второй претендент от серьезной борьбы отказался. Эксперты полагают, что осваивать участок компания будет совместно с прилегающей территорией в 144 га на побережье залива, которую "Северо-Запад Инвест" приобрел на торгах в сентябре 2009 года. Инвестиции в недвижимость на намыве аналитики оценивают в 6 млрд долл., однако выгоднее инженерно подготовить землю, а затем продать ее сторонним девелоперам.
На торги единым лотом вчера были выставлены два участка в акватории Финского залива в Курортном районе площадью 310 и 66,8 га. В аукционе участвовали два претендента. При стартовой цене в 127 млн руб. лот за 130 млн руб. приобрел "Северо-Запад Инвест". Представитель компании от комментариев отказался, второй участник свое имя предпочел не называть. По данным участников рынка, значительной долей в "Северо-Запад Инвесте" владеет компания "Левит", принадлежащая одному из акционеров НОВАТЭКа Леониду Михельсону. Получить официальные комментарии в компании не удалось. В сентябре 2009 года "Северо-Запад Инвест" выкупил на торгах Фонда имущества 15 участков общей площадью 144,2 га в Курортном и Приморском районах за 36 млн руб.
Участки в Финском заливе предназначены для комплексного освоения, территорию, на которой будет вестись строительство, предстоит намыть. Решение о намыве и изменении границ города подтверждено распоряжением премьер-министра, одобрено Советом Федерации и депутатами законодательного собрания Петербурга, соответствующие поправки внесены в Генеральный план развития Санкт-Петербурга.
По данным Фонда имущества, на вновь образуемых территориях можно возвести около 3,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 2 млн кв. м жилья. В течение полутора лет компания должна разработать проект планировки, за четыре года намыть территорию, через восемь лет — построить инженерию и передать ее городу. Максимальный срок строительства — чуть менее 18 лет.
Покупка лота именно "Северо-Запад Инвестом" была ожидаема на рынке, говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова, участок может быть интересен только компании, для которой проект является имиджевым, а заработок идет от других видов бизнеса. Стартовую и итоговую цены лота аналитики называют адекватными, но подчеркивают, что высоких доходов ждать не стоит.
Эксперты уверены, что осваивать намыв компания будет совместно с участком, приобретенным в 2009 году, однако называть общие объемы вложений затрудняются. Намыв 1 га может обойтись в 1,5—2 млн долл., полагают аналитики, строительство без учета затрат на инженерные сети потребует вложений 5—6 млрд долл., отмечает Инна Попова. По мнению директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игоря Лучкова, одним из перспективных вариантов является ленд-девелопмент, когда компания подготовит землю и перепродаст. "Фактически реализованных подобных проектов на рынке нет, они разовые, и неизвестно, какие риски в себе несут", — подчеркивает эксперт.