Deutsche Bank не хватило терпения на российскую недвижимость
30 ноября 2010 года, РБК Daily,
Николай Михалев, Надежда Геращенко
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
Созданный в прошлом году при участии компании "ВТБ Капитал" фонд прямых инвестиций VTBC-DB Real Estate Partners лишился одного из иностранных основателей. Как стало известно РБК daily, Deutsche Bank продал свою долю британской управляющей компании Ashmore Investment Management Ltd. Британцы, дебютирующие на российском рынке недвижимости, контролируют сейчас 20% фонда общим объемом 120 млн евро. Выход немцев из проекта эксперты объясняют затянувшимся поиском активов и концентрацией Deutsche Bank на собственных проектах.
О переменах в составе участников инвестфонда VTBC-DB Real Estate Partners РБК daily рассказали несколько участников рынка недвижимости. По их информации, Deutsche Bank более не принимает участия в судьбе фонда, а его место заняла британская Ashmore Investment Management Ltd.
По словам главы торгового сектора Accent Real Estate Investment Managers Ильи Кутнова, инвестировать в недвижимость России Ashmore решила в этом году. "Британцы были заинтересованы в покупке доли Deutsche Bank в фонде", — утверждает он. Источник, знакомый с ситуацией, утверждает, что Ashmore стала соуправляющим партнером фонда в сентябре. В результате смены участников изменилось и название фонда — VTBC-Ashmore Russian Real Estate Partners.
Как сообщил РБК daily финансовый директор финской SRV и по совместительству директор по инвестициям VTBC-Ashmore Тимо Хокканен, сегодня 60% фонда контролируют SRV и финские пенсионные фонды, по 20% — "ВТБ Капитал" и британцы. Руководитель департамента фондов прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость "ВТБ Капитал" Виктор Макшанцев сообщил, что "с компанией Ashmore существуют серьезные и стратегические планы сотрудничества", которые сейчас осуществляются.
По данным официального сайта Ashmore, фонд ориентирован на инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга и крупных городов России. Фонд может инвестировать как в девелоперские проекты, так и в построенные объекты недвижимости. VTBC-Ashmore рассматривает проекты с доходностью от 30%, уточняет источник РБК daily. По словам г-на Хокканена, сегодня объем фонда, срок деятельности которого рассчитан на семь лет, составляет 120 млн евро, и он может вырасти до 300—400 млн евро.
В Deutsche Bank не комментируют причины выхода из проекта. Топ-менеджер иностранной консалтинговой компании утверждает, что сегодня немцы выходят из ряда российских активов. "Много иностранных инвесторов изучают российский рынок недвижимости, но до конечных сделок дело не доходит", — отмечает партнер компании Knight Frank Константин Романов. Он объясняет это дефицитом качественного предложения и серьезными рисками, которые отпугивают зарубежных контрагентов.
Близкий к Deutsche Bank источник утверждает, что немцы потеряли интерес к фонду, так как он до сих пор не имеет конкретных активов. Созданный летом 2009 года, VTBC-DB Real Estate Partners планировал сделать первые инвестиции в кризисный рынок недвижимости России до начала 2010 года.
Движение фонда тормозит в том числе намерение финнов задействовать SRV в качестве генподрядчика в приобретаемых проектах, утверждает источник РБК daily. По его словам, Deutsche Bank решил двигаться самостоятельно, тем более что у немцев есть в России собственная девелоперская структура — DB Development, совладельцем которой до конца года станет Сбербанк. DB Development обеспечит инфраструктуру девелоперского бизнеса, а сотрудничество со Сбербанком позволит компании выгодно получать проекты и дешевое финансирование, отмечает гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша.
Компания Ashmore была создана в 1992 году как часть одного из крупнейших банков Австралии, Australia and New Zealand Banking Group. В 1999 году Ashmore стала самостоятельной организацией со штаб-квартирой в Лондоне. Под управлением компании находятся активы стоимостью 41 млрд долл.