Американская мечта не для всех

Президент США Барак Обама обнародовал программу поддержки жилого сектора. Реализация проекта в целом обойдется американской казне, по предварительным подсчетам, в 275 млрд долл. «Ипотечный кризис, финансовый кризис и широкий экономический кризис взаимосвязаны, -- отметил г-н Обама. -- Мы не можем успешно бороться лишь с одним из них, не принимая мер против других».

В первую очередь американские власти помогут 5 млн добросовестных заемщиков, которые оказались в затруднительной ситуации не из-за того, что прекратили выплаты, а из-за резкого падения цен на жилье, выступающее залогом. Для этого предлагаются программы реструктурирования и рефинансирования, которые позволят сократить стоимость кредита.

Согласно предложенной схеме заемщик сможет снизить расходы на обслуживание долга на 2,3 тыс. долл. в год, а компании обслуживающие ипотеку, получат по 1 тыс. долл. за каждый рефинансированный кредит, а также по 1 тыс. долл. за каждые три года, в течение которых заемщик выплачивает проценты по нему. Домовладельцы же смогут получать по 1 тыс. долл. в год в течение пяти лет.

Другой важный пункт плана -- спасение заемщиков, перед которыми уже сейчас стоит вопрос о конфискации имущества. На это будет выделено 75 млрд долл. По инициативе авторов документа ипотечные кредиторы должны будут снизить процент по кредиту до уровня, при котором у заемщика будет уходить не более 38% от ежемесячного дохода на обслуживание долга. Предполагается, что ставки на таком уровне должны удерживаться в течение пяти лет. Эта мера позволит сэкономить среднестатистическому заемщику до 400 долл. в месяц.

В программе властей не говорится прямо, что долги американцев, нуждающихся в помощи, находятся на балансе Freddie Mac и Fannie Mae, замечает аналитик ИК «Атон» Инга Фокша. Главное -- будут помогать тем, кто добросовестно вносит платежи. Однако участники рынка не исключают, что большая часть кредитов достанется именно этим двум ипотечным гигантам. Чтобы стимулировать деятельность Freddie Mac и Fannie Mae, ФРС США выкупит привилегированные акции каждой из этих структур не на 100 млрд, а на 200 млрд долл. Кроме того, минфин США увеличит размер ипотечного портфеля Freddie Mac и Fannie Mae с 850 млрд до 900 млрд долларов.

«План поможет покончить с кризисом и сохранить для миллионов семей их американскую мечту», -- заявил Барак Обама, отметив, что принимаемые меры по санации коснутся не всех. «План не поможет тем, кто, приобретая недвижимость, знал с самого начала, что никогда не сможет себе этого позволить. Одним словом, он не спасет дом каждого», -- констатировал президент США.

Программа поддержки жилого сектора является мерой, которая может остановить ход экономического кризиса, рассуждает эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Александр Апокин. «Кризис в США закончится, когда установятся стабильные цены на жилье, ведь банки смогут наконец реально оценить те активы, которые есть на их балансе, -- говорит он. -- А это даст некоторое равновесие экономики».

Впрочем, рассуждают российские аналитики план заработает только при одном условии -- росте цен на недвижимость. «Об этом сейчас ничего не говорит. Если цены на недвижимость продолжат снижаться, а соответственно стоимость залога тоже снизится, то непонятно, как рост основной суммы долга вписывается в план спасения заемщиков, -- констатирует Инга Фокша. -- Неясно также как в программе учитывается рост безработицы -- главная причина роста просрочек».