Сделка по продаже "Мосмарта" затягивается

Владелец торговой сети "Мосмарт" компания "Сбербанк-Капитал" никак не может выбрать покупателя на свой проблемный актив. К уже известным претендентам — "Ашану", "Вестеру" и Х5 Retail Group — присоединился "Седьмой континент". Именно он, по мнению участников рынка, может стать новым хозяином "Мосмарта". Несмотря на то что "Ашан" предлагает самую привлекательную цену, российский покупатель обеспечит оперативность при расплате и закрытии сделки, объясняют источники РБК daily. Это соответствует задаче Сбербанка как можно скорее выйти из неудачного бизнеса.

Как рассказал РБК daily источник, знакомый с ходом переговоров между "Сбербанк-Капиталом" и потенциальными покупателями "Мосмарта", с начала декабря они перестали развиваться гармонично. Банк получил ряд предложений еще в начале ноября и до сих пор не может сделать выбор, хотя достижение соглашения было намечено на начало декабря. "Основная цель продавца — максимально быстро продать свой проблемный актив, пока он не признан банкротом, поэтому главный акцент сделан не на сумме сделки", — утверждает собеседник. В этом случае оперативность могут обеспечить лишь отечественные ритейлеры.

Среди претендентов на "Мосмарт" из российских компаний — Х5 Retail Group и "Вестер". Последний хочет получить лишь три магазина, расположенных в регионах. Всего на продажу выставлено четыре торговых центра площадью 130 тыс. кв. м в Москве, а также 12 магазинов в регионах. "Х5 первоначально хотела купить все площади "Мосмарта", но буквально вчера ритейлер закрыл сделку по "Копейке", и теперь у него вряд ли есть свободные средства еще на одну покупку", — отмечает источник.

По его данным, к переговорам по "Мосмарту" присоединился также "Седьмой континент". Эту информацию подтвердили два топ-менеджера крупных продуктовых сетей. Сам "Седьмой континент" отрицает свой интерес к сделке. Однако, по мнению участников рынка, именно эта сеть — наиболее вероятный претендент на "Мосмарт".

Между тем наилучшее предложение по цене остается за "Ашаном", знают источники. Правда, эта сеть не заинтересована быстро проводить сделку, добавляют они. Французы не комментируют информацию. В Сбербанке и "Мосмарте" также предпочитают не говорить о переговорах с потенциальными покупателями.

Стоимость "Мосмарта" без учета долга аналитик Deutsche Bank Наталья Смирнова оценивает на уровне 5 млрд руб. По ее мнению, дисконт при продаже может достигнуть 20%, тогда сумма сделки снизится до 4 млрд руб.

Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила оценивает стоимость всех активов "Мосмарта" приблизительно в 250 млн долл. "С точки зрения инвестиционной привлекательности московские объекты стоят на первом месте, так как находятся в собственности, — отмечает он. — Подмосковные объекты — гипермаркеты либо супермаркеты, расположенные в торговых центрах, будут интересны любой компании, которая работает в этих форматах. Единственная проблема в том, что они находятся в долгосрочной аренде, что может существенно повлиять на сумму сделки".