НОМОС-банк выкупил долю ПИК в "Парк-Сити" за 76 млн долларов
21 января 2011 года, РБК Daily,
Наталья Копейченко, Николай Михалев
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
Группа компаний ПИК вышла из элитного проекта по застройке территорий Бадаевского пивоваренного завода и Карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти в центре Москвы. Доля в 32,5% в будущей застройке на территории 15 га в районе Кутузовского проспекта была продана за 76 млн долл. По информации РБК daily, покупателем выступил НОМОС-банк — непримиримый кредитор ПИК, которому девелопер задолжал 262 млн долл.
О реализации доли в проекте "Парк-Сити", предусматривающем строительство жилой и коммерческой недвижимости, вчера сообщила ГК "ПИК". Решение о выходе из элитной застройки между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом объясняется концентрацией основной деятельности группы в секторе жилья эконом-класса.
Сумму сделки в 76 млн долл. ПИК называет рыночной. Средства, вырученные от продажи 32,5% в "Парк-Сити", направляются на снижение долговой нагрузки группы, отмечается в сообщении. Имя покупателя ГК "ПИК" не раскрывает.
Сразу три источника на рынке недвижимости рассказали РБК daily, что треть "Парк-Сити" перешла от ПИК к НОМОС-банку. Представитель банка Александр Дмитриев от комментариев отказался. Не комментируют продажу и в группе ПИК.
По данным управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, НОМОС-банк появился в этом проекте в качестве инвестора еще в конце 2010 года. Помимо этого возможность вхождения в "Парк-Сити" с целью создания на территории собственного офиса рассматривал Сбербанк, знают в консалтинговых компаниях. В Сбербанке вчера не ответили на запрос РБК daily.
Проект застройки 15 га на участках под Бадаевским пивоваренным заводом и Карандашной фабрикой им. Сакко и Ванцетти впервые был представлен общественности на международной выставке недвижимости MIPIM в 2005 году. Предполагалось, что на протяжении 1 км вдоль набережной Тараса Шевченко разместится квартал с 200 тыс. кв. м элитного жилья и 100 тыс. кв. м офисных и торговых площадей. Инвестиции в проект, который собиралась реализовать ПИК совместно с Абсолют Банком, тогда оценивались в 800 млн долл.
По данным ЕГРЮЛ, сейчас акционерами "Парк-Сити инвестмент" (владелец проекта) выступают "ПИК Холдинг", группа компаний "Абсолют" и компания "Актеон", подконтрольная Дмитрию Карьянову (гендиректор девелоперской структуры "Абсолюта").
Последняя концепция "Парк-Сити" предусматривала строительство 380 тыс. кв. м, но она сейчас пересматривается. Требуемый объем инвестиций на развитие проекта управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает в 950 млн долл. — из расчета 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Генеральный директор NAI Becar Дмитрий Сороколетов уверен, что банкиры смогут уложиться в сумму вдвое меньше: "Расчистка участка будет стоить от 5 млн до 10 млн долл., строительство — 400—500 млн долл.".
"Возможно, НОМОС-банк впоследствии передаст права на "Парк-Сити" какому-то девелоперу", — предполагает руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. Другой представитель крупной консалтинговой компании напоминает, что акционерами НОМОС-банка являются крупные инвесткомпании — группа ИСТ и PPF Group. "Участие в застройке центра Москвы может быть интересно таким структурам", — замечает собеседник РБК daily.
"Я считаю, что ГК "ПИК" таким образом погасила свою задолженность перед НОМОС-банком", — заявляет г-н Сороколетов. ПИК действительно задолжала НОМОС-банку 262 млн долл. при общей кредитной нагрузке 61,7 млрд руб. (2,06 млрд долл. на конец третьего квартала 2010 года). Причем именно НОМОС является самым непримиримым кредитором ПИК: банк не только отказался от реструктуризации долга, но и через суд взыскал залог — 12,5% акций группы, принадлежавших Maritrade Investment Ltd. Юрия Жукова.
В ПИК от комментариев о схеме передачи проекта отказались, однако источник, близкий к сделке, уверяет, что покупка была денежной.