Абсолют Банк может за долги забрать 70 га у компании "Миэль"
11 апреля 2011 года, РБК Daily,
Наталья Копейченко
Статья на сайте-источнике: http://www.rbcdaily.ru/
Как стало известно РБК daily, вслед за "Сбербанк Капиталом" получить часть земельного банка холдинга "Миэль" хочет Абсолют Банк. За долги в 963 млн руб., которые накопились у девелопера с 2009 года, кредитор может взыскать два участка площадью 70 га в Подмосковье. Сам девелопер уверен, что проблема задолженности уже решена, и планирует застраивать эти земли коттеджами.
В минувшую пятницу Арбитражный суд Московской области зарегистрировал иск Абсолют Банка к структурам холдинга "Миэль" (основной владелец — Григорий Куликов), в том числе к компании "Миэль — Загородная недвижимость". Сумма претензий — 963 млн руб. (34,2 млн долл.), дата слушаний по делу пока не назначена.
Как пояснил РБК daily начальник управления по работе с проблемной задолженностью корпоративных клиентов Абсолют Банка Андрей Воронин, иск подан из-за невыполнения заемщиком условий кредитного договора. "Компания не платит по кредиту в течение длительного времени — с 2009 года", — уточняет он.
В компании "Миэль" иск называют формальностью. "К настоящему моменту процесс переговоров полностью завершен — достигнуто соглашение о переуступке долга другому банку", — замечает представитель пресс-службы. По его словам, переуступка предполагает рефинансирование долга и выделение средств на развитие девелоперского проекта по застройке двух земельных участков. При этом название нового кредитора не раскрывается.
Источник РБК daily в Абсолют Банке утверждает, что никаких договоренностей с должником нет. "Рассматривалось множество вариантов, в том числе по переуступке долга, но ни один из них утвержден не был", — подчеркивает собеседник. Г-н Воронин замечает, что процесс переговоров с компанией "Миэль" длится уже "очень давно, договориться не удается, так как компания постоянно срывает достигнутые договоренности". Поэтому банк решил защищать свои интересы через суд.
Обеспечением по кредиту выступают земельные участки компании "Миэль" в Подмосковье, добавляют в Абсолют Банке. "Разумеется, банк будет обращать взыскание на заложенное имущество", — заключает г-н Воронин.
По словам представителя компании, в залоге у Абсолют Банка находятся участки, которые "Миэль" собирается застраивать с новым кредитором. Речь идет о 70 га, расположенных в 30 км от МКАД, на юго-западном направлении. Инвестиции в девелоперский проект (около 350 домовладений) на этой территории составит около 160 млн долл., говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.
Стоимость земли на этом направлении (Киевское и Калужское шоссе) в зависимости от удаления от Москвы и наличия по соседству водоема или леса сильно разнится — от 1 тыс. до 4 тыс. долл. за сотку, добавляет г-н Цветков. По подсчетам компании Blackwood, предельная стоимость земель под дачное строительство составит 6—7 тыс. долл. за сотку. Таким образом, текущая рыночная стоимость заложенных Абсолют Банку участков находится в диапазоне от 7 млн до 49 млн долл. Максимальная оценка с лихвой покрывает долг застройщика.
Абсолют Банк уже не первый кредитор, с которым не расплатилась компания "Миэль". Так, в конце 2010 года "дочка" Сбербанка — "Сбербанк Капитал" — получила чуть более 70 га на Киевском шоссе за просроченный долг в 1,1 млрд руб. В очереди за активами Григория Куликова стоит и Росбанк: с загородных структур компании "Миэль" в Московском арбитраже он пытается взыскать 23,9 млн долл.