Mirax Group сократила этажность башни "Восток" делового комплекса "Федерация"
8 декабря 2009 года, 16:01
Руководство корпорации Mirax Group приняло решение сократить этажность башни "Восток" делового комплекса "Федерация", расположенного на территории ММДЦ Москва-Сити, с 94 до 64 этажей.
"Мы благодарны представителям государственных органов власти за содействие, которое они оказывали корпорации на протяжении последних лет. Но, к сожалению, в настоящих экономических условиях, реализация таких технологически сложных и знаковых проектов, как строительство самого высокого здания в Европе, в России нерентабельно. На первом месте для нас сегодня стоит достройка всех наших объектов, помимо башни "Федерация", и выполнение обязательств перед нашими клиентами и инвесторами", – заявил председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский.
Решение о сокращении этажности башни "Федерация" связано, прежде всего, с тем, что ставки, предлагаемые банками для достройки делового комплекса, сейчас не ниже 30%, что делает строительство башни при заявленной ранее высоте нерентабельным. Подобные проекты реализуются в мире по ставке не выше 10%. Когда Mirax Group начинала возводить это здание кредитная ставка составляла 9,5% годовых.
В данный момент в случае получения банковского кредита при ставках от 30 до 40% себестоимость строительства башни "Федерация" составит 3500 €/кв. м. В тоже время существующая цена продажи квадратного метра в этом комплексе – около €3 тыс. Очевидно, что достройка башни на предлагаемых банками условиях убыточна.
В случае сокращения этажности на достройку башни "Федерация" потребуется $100 млн. и 8 месяцев. Таким образом, корпорация сможет быстро реализовать оставшиеся площади в этом здании, рассчитаться с кредиторами и достроить начатые проекты.
Руководство корпорации Mirax Group готово пересмотреть свое решение о сокращении этажности делового комплекса, если в ближайшие два-три месяца сможет привлечь кредит под 12%.
В настоящее время ведутся переговоры с клиентами, заключившими предварительные договоры покупки или аренды на площади, расположенные выше 64 этажа башни "Восток". Корпорация рассчитывает на понимание с их стороны.