ЛСР заключила очередной контракт на строительство в Москве
16 апреля 2010 года, 16:56
Группа "ЛСР" опубликовала пресс-релиз, в котором сообщила, что ее московское предприятие "Мосстройреконструкция" заключило инвестиционный контракт на строительство многофункционального комплекса бизнес-класса на юго-западе Москвы (в районе Ленинского проспекта) на участке площадью 4,7 га. Общая продаваемая площадь проекта ориентировочно составит 170 тыс. кв. м.
Он будет состоять из пяти жилых корпусов, подземного паркинга, ресторанов и торговых площадей. Предварительный объем инвестиций в реализацию проекта компания оценивает на уровне 18 млрд руб. ($620 млн).
Согласно условиям контракта, после завершения проекта "Мосстройреконструкция" получит в собственность 70% продаваемых площадей. Начало строительства намечено на 2011 год, срок реализации составит шесть лет.
Комментарий эксперта
Анатолий Высоцкий
аналитик, "КИТ Финанс"
Операционная рентабельность проекта может составить 20%. Согласно данным, предоставленным группой "ЛСР", строительство 1 кв. м проекта обойдется компании в $3,650. Средняя рыночная цена недвижимости бизнес-класса в юго-западной части Москвы на 15 апреля 2010 года составляет $6,500 за кв. м. Из этого следует, что операционная рентабельность проекта может достичь 44%. Однако с учетом того, что доля компании после строительства составит 70%, операционная рентабельность проекта для группы ЛСР, по нашим расчетам, может составить 20%, что в текущих рыночных условиях является вполне комфортным уровнем для строительной компании. Учитывая привлекательное расположение площадей и рыночные позиции ЛСР, данный проект может реализовываться по схеме предварительных продаж, что позволит сэкономить на привлечении заемных средств.
Позитивный эффект на котировки. Мы полагаем, что данная новость окажет положительное влияние на котировки акций компании. Усиление позиций группы "ЛСР" в Москве – одно из ее стратегических направлений развития. По данным ассоциации строителей России, валовая рентабельность (без учета затрат на строительство инфраструктуры) в Москве в среднем составляет 49% против 36% в Санкт-Петербурге. Кроме того, спрос на столичную недвижимость значительно превышает спрос в других регионах России. Мы продолжаем рекомендовать "покупать" локальные акции компании с прогнозной ценой $47 за акцию.