Объем продаж домов на вторичном рынке США в июле упал сильнее прогнозов

Опубликованная вчера в США статистика по объему продаж на вторичном рынке недвижимости оказалась существенно хуже прогнозов. Число сделок в июле упало на 27,2% месяц к месяцу (ожидалось сокращение "всего" на 13,4%, в сторону понижения было также пересмотрено июньское значение (с минус 5,1% месяц к месяцу до минус 7,1%). По итогам июля было продано 3,89 млн домов (в годовом эквиваленте), что является минимальным значением за всю историю подсчета показателя – с января 1999 года. При этом годовая динамика вновь сменилась на негативную после тринадцати месяцев нахождения в положительной зоне: падение в июле составило 25,5% год к году. Таким образом, опубликованная статистика является сигналом того, что предшествовавшая стабилизация была результатом действия программы стимулирования продаж за счет налоговых льгот. После ее прекращения высокая безработица и низкие темпы роста располагаемых доходов населения обусловили стагнацию спроса на рынке недвижимости. Тем не менее, июльские данные превзошли даже наиболее пессимистические ожидания. Отметим также, что в июле доля залоговых аукционов достигла 100% в общем объеме продаж на вторичном рынке, что обеспечивает навес предложения и, вероятно, продолжит вовлекать рынок недвижимости дальше в порочный круг, где за снижением цен на дома последует рост взысканий по ипотеке. Отметим, что последний индикатор в июле вырос на 3,6% месяц к месяцу. Что касается совокупного предложения домов на вторичном рынке, то при сохранении текущей динамики продаж потребуется более года, чтобы их реализовать. Это, в свою очередь, откладывает восстановление строительной активности на более длительную перспективу.