AFI получил $54 млн чистого убытка за девять месяцев
18 ноября 2010 года, 20:49
Израильский девелопер AFI Development, работающий в России, получил $53,9 млн чистого убытка по итогам девяти месяцев текущего года по сравнению с $217,1 млн чистой прибыли годом ранее, сообщает Reuters.
Убыток возник из-за переоценки стоимости проектов девелопера. В третьем квартале 2010 года AFI получил $9,1 млн чистой прибыли.
Выручка девелопера от продажи торговых площадей за девять месяцев составила также $53,9 млн, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Девелопер сообщил, что в краткосрочной перспективе планирует сосредоточиться на реализации существующих проектов в Москве, "которые представляют наибольший девелоперский интерес". Среди них – торговый центр Mall of Russia, офисный комплекс на Озерковской набережной и размороженные после кризиса проекты строительства многофункционального центра на улице Брестской в Москве и гостиницы в Железноводске.
"Наша уверенность в позитивных тенденциях на российском рынке недвижимости остается твердой, мы наблюдаем постоянный рост спроса со стороны арендаторов", – сказал председатель совета директоров AFI Лев Леваев, чьи слова приводятся в сообщении компании.
Комментарий эксперта
Кирилл Бахтин
аналитик, ТКБ Капитал
По итогам 9 месяцев 2010 года, можно отметить, что компания заметно увеличила объем инвестиций, которые составили $101 млн против $45 млн годом ранее. В настоящее время AFI Development сфокусирована на завершении своих 4-х ключевых проектов в Москве: торговые центры Mall of Russia и Tverskaya Mall, бизнес центры на Озерковской и Павелецкой набережных, общая площадь которых составляет более 400,000 кв.м. По нашим оценкам стоимость данных проектов на конец 2010 года составляет $879 млн. Запуск в эксплуатацию Mall of Russia состоится в декабре 2010 года, в то время как строительство бизнес-центра на Озерковской набережной компания планирует завершить в 2011году. Инициативы AFI Development по увеличению своей инвестиционной активности соответствуют текущим рыночным тенденциям. Спрос на коммерческую недвижимость в Москве уверенно восcтанавливается, причем заметно быстрее, чем это происходит на многих европейсикх рынках. Только за третий квартал, по данным JLL, максимальная ставка аренды офисных помещений выросла на 6,3%, до $850 за кв.м. Арендные ставки на торговую недвижимость, которая в кризис пострадала меньше других типов недвижимости, с начала года выросли на 7-10%. Однако, доля вакантных площадей все еще остается на достаточно высоком 11% уровне.
Открытие Mall of Russia в декабре станет драйвером роста операционного дохода. Торгово-развлекательный комплекс, расположенный в центральной части делового центра "Москва-Сити", откроет свои двери по плану. В компании ожидают, что к моменту запуска проекта (в декабре этого года) 75% площадей будут сданы в аренду. Общая площадь Mall of Russia составит 179,930 кв. м, чистая арендуемая площадь – 114,200 кв. м. Согласно нашему прогнозу, операционный доход Mall of Russia в 2011 году при 20%-ом уровне вакантных площадей составит $78 млн, а чистый операционный доход – $55 млн. По нашей оценке, стоимость проекта Mall of Russia на конец 2010 года достигнет $520 млн, что соответствует 34% общей стоимости портфеля проектов AFI Development. Запуск Mall of Russia в эксплуатацию благоприятно отразится на структуре портфеля проектов компании. Доля готовых проектов, приносящих арендный доход, достигнет 53% против текущих 20%. Наша оценка компании методом NAV на конец 2010 года составляет $1,540 млн. Мы сохраняем рекомендацию "Покупать" бумаги AFI Development с целевой ценой $1,5 за акцию.