ПИК увеличил поступления от продаж жилья на 63% в первом полугодии
28 июля 2011 года, 12:42
Объем поступлений денежных средств ГК ПИК от продаж недвижимости в первом полугодии 2011 года вырос на 63%, до 14,2 млрд руб. по сравнению с 8,7 млрд руб. в первом полугодии 2010 года по причине восстановления рынка недвижимости и увеличения объемов бизнеса.
Общий объем поступлений денежных средств за первое полугодие 2011 года отражает увеличение объемов деятельности ГК ПИК. Он вырос на 57%, составив 23,4 млрд руб. по сравнению с 14,9 млрд руб. в первом полугодии 2010 года.
В результате увеличения объемов строительства и количества предлагаемых к продаже объемов недвижимости, а также дальнейшего восстановления рынка ипотечного кредитования, в первом полугодии 2011 года были заключены договоры купли-продажи на 229 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 44% больше аналогичного периода в 2010 году. В первом полугодии 2011 года на продажу было выставлено 19 новых адресов.
Во втором квартале 2011 года объем сделок по покупке недвижимости с помощью ипотеки достиг докризисного уровня 25,3%. Это произошло в том числе и благодаря запуску новых ипотечных программ с банками-партнерами ГК ПИК.
Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг вырос на 49%, до 5,8 млрд руб. по сравнению с 3,9 млрд руб. в первом полугодии 2010 года.
ГК ПИК подтверждает план на 2011 год по реализации 520 тыс. кв. м жилья и получению общего объема поступлений денежных средств в размере 50–55 млрд руб. (40–45 млрд из них – от продаж квартир).
Комментарий эксперта
Ольга Веселова
аналитик, ИК "Тройка Диалог"
Группа ПИК объявила вчера операционные результаты за 1П11 / 2К11.
Сильный рост продаж новых контрактов повышает вероятность выполнения годового плана. Объем продаж новых контрактов вырос на 44% в годовом выражении до 229 тыс. кв. м за счет увеличения продаж розничным клиентам (рост на 66% в годовом исчислении и на 36% за квартал). Результат хороший, он соответствует 44% от годового плана группы в 520 тыс. кв. м продаж новых контрактов на 2011 год. Поскольку в прошлом году группа продала 41% от годового объема продаж в 1П10 и 59% в 2П10, опубликованные цифры повышают вероятность выполнения плана на этот год, на 19% превышающего наш годовой прогноз на 2011 год.
Денежные поступления снова выросли. Совокупные денежные поступления выросли на 59% в годовом исчислении в 1П11 за счет продаж жилья (рост на 63% в годовом выражении и на 68% за квартал) и строительства (рост на 49% в годовом выражении и удвоение за квартал, хотя и с сезонно низкой базы 1К11). Доля строительства восстановилась до 30% после снижения до 23–27% в предыдущие два квартала, пришедшиеся на осенне-зимний период, и мы ожидаем, что он будет около этого уровня за весь год и может начать снижаться с 2012 года.
Динамика цен по-прежнему умеренная. Средние цены (исключая бизнес-класс) выросли умеренно на 8-10% в годовом выражении в Московском регионе и на 4% в других регионах. Компания не раскрыла информацию по объему продаж новых розничных контрактов в рублях отдельно по 2К11, и мы ожидаем услышать от менеджмента о квартальных тенденциях в отношении средней цены. В совокупности средние цены в Москве выросли на 23% в годовом выражении в 1П11 за счет продаж проекта “Английский квартал”. Завершение строительства этого объекта запланировано на 3К12 и при сдаче в срок это поднимет среднюю цену реализации за 2012 год.
Доля ипотечных продаж достигла 25%. Доля продаж по ипотеке в 2К11 увеличилась до 25% с 12% в 1К11 (и 6% в 2К10), что все равно меньше, чем у Группы ЛСР (около 30%), но означает динамичный рост, частично за счет расширения сотрудничества со Сбербанком и ВТБ.
Мы считаем результаты позитивными, в качестве главных плюсов отмечая квартальный рост продаж новых контрактов и увеличение доли продаж по ипотеке. Рост объемов продаж позволяет компании запускать новые проекты (19 с начала года, в основном в московском регионе, хотя сложно оценить их величину, т.к. данные по чистому приросту площадей на продажу не раскрываются поквартально) и постепенно выльется в увеличение завершенного строительства.