Стоимость заключенных контрактов группы ЛСР в первом полугодии выросла на 83%, до 9,6 млрд руб.
1 августа 2011 года, 14:52
В первой половине 2011 года совокупно во всех регионах присутствия группа ЛСР ввела в эксплуатацию 7 тыс. кв. м, заключила новых контрактов на продажу 118 тыс. кв. м и передала покупателям 110 тыс. кв. м., говорится в сообщении компании. Стоимость заключенных контрактов составила 9,6 млрд руб., что на 83% превышает соответствующий показатель за первую половину 2010 года.
В первом полугодии 2011 года в элитном сегменте Санкт-Петербурга компания заключила новых контрактов с покупателями на продажу 23 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 78% больше, чем в первом полугодии 2010 года. В том числе были заключены контракты на продажу квартир чистой продаваемой площадью 19 тыс. кв. м (рост на 46%).
Общая стоимость заключенных контрактов в первом полугодии этого года составила 3,5 млрд руб. (в том числе стоимость контрактов на продажу квартир – 3,1 млрд руб.), что на 62% больше стоимости заключенных контрактов в первом полугодии 2010 года. В течение первого полугодия покупателям было передано 19 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов элитной недвижимости связано с плановым графиком реализации проектов.
В первом полугодии 2011 года в Москве компания заключила новых контрактов с покупателями на продажу 8 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Общая стоимость заключенных контрактов составила 544 млн руб.
Ввод в эксплуатацию составил 2 тыс. кв. м – в клубном жилом квартале "Грюнвальд" введен в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс.
В феврале 2011 года ЗАО "Мосстройреконструкция" (предприятие группы ЛСР) заключило инвестиционный контракт на строительство жилого микрорайона эконом-класса в г. Домодедово Московской области. Согласно условиям контракта, ЗАО "Мосстройреконструкция" возведет многоэтажный жилой комплекс "Южный" чистой продаваемой площадью более 335 тыс. кв. м. Начать строительство и продажи планируется в четвертом квартале 2011 года, ввести в эксплуатацию первые дома – уже в декабре 2012 года, завершить строительство всего комплекса – в четвертом квартале 2015 года. На данном этапе идет проектирование объекта.
В первом полугодии 2011 года предприятия группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 262 тыс. кв. м домов из сборного железобетона, включая продажи железобетонных изделий для возведения жилых объектов в Екатеринбурге. Объем строительно-монтажных работ соответствует графику реализации проектов.
Комментарий эксперта
Ольга Веселова
аналитик, ИК "Тройка Диалог"
Вчера группа ЛСР опубликовала операционные данные за первое полугодие и второй квартал 2011 года. Основные моменты следующие:
– Продажи по новым контрактам. В первом полугодии 2011 года значительно вырос объем продаж в рамках новых контрактов: на 77% с уровня предыдущего года – в сегменте элитного жилья в Санкт-Петербурге, на 67% – в сегменте массового жилья в Санкт-Петербурге и на 160% – в Екатеринбурге. Отличную поквартальную динамику группа ЛСР продемонстрировала в сегменте элитного жилья, где продажи по новым договорам достигли рекордно высоких значений с начала 2009 года (15 тыс. кв. м, что на 88% выше уровня предыдущего квартала), а также в Екатеринбурге (16 тыс. кв. м, что на 60% выше уровня первого квартала 2011 года). Между тем динамика продаж в сегменте массового жилья Санкт-Петербурга была среднестатистической: было продано 31 тыс. кв. м, что на 7% больше показателя предыдущего квартала. В Москве продажи вновь построенного жилья росли, но оставались на низком уровне (лишь 5 тыс. кв. м во втором квартале 2011 года).
– Цены. Средние цены разочаровали: стоимость массового жилья в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге снизилась на 3% с уровня предыдущего квартала (годовой темп роста составил 3–8%). Цены на элитное жилье упали еще сильнее, однако это не вызывает особого беспокойства, поскольку средние цены на элитное жилье отличаются более высокой поквартальной волатильностью, а их средний показатель за первое полугодие 2011 года (152,2 тыс. руб. за кв. м) близок к нашей годовой оценке (153,4 тыс. руб.).
– Строительство. Наблюдается существенное увеличение объемов строительства (на 180% относительно уровня годичной давности), хотя этот рост объясняется эффектом низкой базы. В поквартальном исчислении показатель снизился на 5%. Общий объем строительства за первое полугодие 2011 года в значительной степени соответствует нашей годовой оценке (262 тыс. кв. м, что составляет 42% от нашего годового прогноза), хотя фактическая географическая структура проводимых строительных работ не совпадает с нашими ожиданиями: более активное строительство ведется в Екатеринбурге, меньше домов возводится в Санкт-Петербурге, а объемы строительства в Москве соответствуют нашим ожиданиям.
– Стройматериалы. Сегмент по производству стройматериалов вновь продемонстрировал сильные результаты: объемы выпуска различных видов цемента увеличились на 15–31% с уровня годичной давности, а нерудных строительных материалов – на 12–24%, хотя темпы роста производства кирпича замедлились до 9%. В целом результаты совпадают с нашими годовыми прогнозами: показатели за первое полугодие 2011 года составляют от 46% до 58% от годового объема производства, который мы учитываем в нашей модели.