Восстановление рынка недвижимости укрепит акции группы ЛСР
31 января 2012 года, 15:31
Группа ЛСР вдвое увеличила объем заключенных контрактов в 2011 году благодаря восстановлению сектора недвижимости: акции компании продолжат рост в новом году благодаря данному фактору и могут стать флагманом восстановления сектора, предполагают эксперты.
Акции группы ЛСР, российского девелопера и производителя строительных материалов, во вторник днем показывают опережающую рынок динамику после выхода данных по натуральным показателям продаж за 2011 год. Так, в середине дня акции компании укрепляются на 3,5%, до 587 руб., тогда как индекс ММВБ поднимается на 1,3%, до 1516,88 пункта.
Согласно опубликованным данным, группа ЛСР вдвое увеличила объем заключенных контрактов в 2011 году. Так, компания заключила новые контракты на продажи 340 тыс. кв. м. недвижимости, что на 106% превышает показатель 2010 года. Стоимость заключенных контрактов составляет 26 млрд руб., что на 91% больше стоимости контрактов, заключенных в 2010 году.
Так, за минувший год только в Санкт-Петербурге группа ЛСР заключила контракты на продажу около 45 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 34% выше соответствующего показателя за 2010 год. При этом стоимость заключенных контрактов на продажу квартир в 2011 году составила 6,9 млрд руб., что на 38% выше аналогичного показателя за 2010 год. Также группа ЛСР заключила новых контрактов с покупателями на продажу 186 тыс. кв. м, в сегменте жилой недвижимости, что на 95% выше продаж в 2010 году. Общая стоимость заключенных контрактов в Санкт-Петербурге составила 13,1 млрд руб., что на 98% выше показателя в 2010 году.
В Екатеринбурге заключены контракты на продажу 72 тыс. кв. м., что на 125% больше, чем в 2010 году. Общая стоимость заключенных контрактов выросла на 143% по сравнению с предыдущим годом и составила 3,7 млрд руб.
Радует участников рынка и динамика компании в Московском регионе, а также продолжение активного развития сегмента строительных материалов. В 2011 году в Москве группа ЛСР заключила новых контрактов с покупателями на продажу 37 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, а общая стоимость заключенных контрактов составила 2,3 млрд руб.
Улучшить результаты группе ЛСР позволило восстановление самого сектора недвижимости, считают эксперты. "В целом в секторе недвижимости сейчас действительно идет активное восстановление, и при стабильной экономической ситуации он будет развиваться и дальше высокими темпами, – отмечает аналитик "Инвесткафе" Антон Сафонов. – При этом сейчас очень высокий спрос на жилую недвижимость со стороны населения, все активнее используются ипотечные кредиты, в среднем по рынку от общего числа сделок доля с использованием таких кредитов составляет около 30%. При этом ЛСР имеет сильные позиции и в секторе производства строительных материалов, что с учетом большого количества крупных инфраструктурных объектов и восстановления сектора также окажет позитивное влияние на финансовые результаты в 2012 году".
В целом в минувшем году предприятия ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге увеличили темп сдачи заказчикам домов из сборного железобетона примерно на 12%. При этом также было ззаключено четыре государственных контракта на строительство жилья для военнослужащих в Московской области общей стоимостью 11 млрд руб., что также стало позитивным фактором для результатов компании.
Что касается динамики бумаг компании, то аналитики позитивно оценивают представленные группой ЛСР результаты для динамики котировок девелопера. "Мы считаем подобные результаты позитивными для бумаг ЛСР, поскольку в 2012 году рынок сможет показать существенные темпы роста по причине эффекта низкой базы, который был получен после средств из рисковых активов в середине 2011 года, – отмечают в "Риком-Трасте". – К тому же акции ЛСР традиционно характеризуются низкой оценкой по коэффициентам при стабильном бизнесе и большом по стоимости портфеле заказов". В инвесткомпании рекомендуют "покупать" акции группы ЛСР, целевая цена при этом определена в 673,2 руб.
Мощную поддержку котировкам компании может оказать фактор восстановления сектора. "При условии стабилизации макроэкономической конъюнктуры, сектор недвижимости в 2012 году может продемонстрировать существенные темпы роста ввиду эффекта низкой базы, полученного из-за вывода средств из рисковых активов в середине 2011 года, – отмечает аналитик "Энергокапитала" Муньос Марсело. – Локомотивом восстановления сектора могут стать акции группы ЛСР, одновременно характеризующиеся низкой оценкой по коэффициентам при стабильном диверсифицированном бизнесе и растущем пакете заказов".
Аналогичного мнения придерживаются в "Инвесткафе". "Сектор недвижимости сейчас очень перспективный с точки зрения инвестиций, но необходимо смотреть на экономическую ситуацию как в стране, так и в мире, и в случае появления признаков ухудшения выходить из бумаг, так как традиционно строительный сектор страдает очень сильно от различных кризисов", – комментирует Антон Сафонов.
В "Энергокапитале" рекомендуют "покупать" акции группы ЛСР, включая их в долгосрочные портфели. По мнению аналитиков компании, финансовый отчет ЛСР за 2011 год должен быть сильным и активизировать спрос на акции девелопера. В 2011 году ЛСР представила консолидированные финансовые результаты 1 апреля.
Целевая цена для локальных акций группы ЛСР в "Инвесткафе" – 1070 руб., а для GDR она составляет $8,83.