Недвижимость не в цене
9 декабря 2014 года, 12:26
Недвижимости много, а денег мало. Цены на квартиры проигрывают девальвации.
Стремительная девальвация рубля традиционно привела к всплеску активности покупателей недвижимости в Москве и Подмосковье.
Однако, недвижимости много, а денег мало.
Осенью уже начался рост кредитных ставок по ипотечным кредитам. Очевидно. что кредитный бум в России схлопнулся. И отрицательная динамика котировок банков отражает настроения биржевых игроков.
По данным портала "Индикаторы рынка недвижимости" - за ноябрь еще сильнее провалились цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в валютном выражении, показывая, что квадратный метр не готов отыгрывать ослабление рубля.
Долларовый индекс цен, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, упал за ноябрь более чем на 6% - с 4.667$ за квадратный метр до 4.375$. Это среднемесячные значения индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на последней неделе ноября еще более низкую отметку – 4.237$ за «квадрат». Для сравнения: после кризиса 2008 года индекс опускался до минимального значения 3.858$ летом 2009 года.
Динамика цен на квартиры в Москве в ноябре по типам жилья и по географии полностью повторяет статистику октября (см. обзор рынка недвижимости за октябрь). По-прежнему в наибольший минус ушли все «народные» типы жилья, районы и округа, полностью привязанные к рублю. А дорогой сегмент, продавцы которого традиционно пытаются привязаться к доллару, пока продолжает демонстрировать бОльшую устойчивость. Так, лучше рынка показали себя только современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки. По комнатности жилья лучше рынка снова многокомнатные квартиры. По географии тройку лидеров по устойчивости цен возглавляют Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проанализировал поведение цен на жилье в разных сегментах за продолжительный период времени. Оказалось, что при резком росте курса доллара дорогой сегмент испытывает коррекцию стоимости в той же пропорции, что и недорогие квартиры, но только спустя некоторое время.
| Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) | Ноя14 | Окт14 |
|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 755 | -8.1% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 908 | -8.2% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 203 | -7.1% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 170 | -7.1% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 970 | -6.5% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 383 | -3.4% |
| Все панельные и блочные дома | 3 955 | -7.7% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 841 | -5.6% |
| Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru) | Ноя14 | Окт14 |
|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 4 305 | -7.3% |
| Двухкомнатные квартиры | 4 320 | -6.3% |
| Трехкомнатные квартиры | 4 265 | -6.1% |
| Многокомнатные квартиры | 5 012 | -3.5% |
| Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) | Ноя14 | Окт14 |
|---|---|---|
| Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. | 6 930 | -3.2% |
| Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. | 3 186 | -7.1% |
| Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 2.18 | +4.2% |