За московскую "однушку" можно купить "трешку" в Новой Москве
11 декабря 2014 года, 18:16
Квартиры в Москве растут быстрее
Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг самых дешевых предложений в Московском столичном регионе, а также сравнили средний бюджет сделки по покупке однокомнатной квартиры в Москве с актуальными предложениями в Новой Москве и городах Подмосковья.
В настоящее время самой дешевой квартирой в «старых границах» Москвы является малогабаритная «однушка» на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Авиамоторной (ст. м. «Авиамоторная»). Общая площадь помещения — 20 кв. м, жилая — 10 кв. м, кухня — 3 кв. м. Объект выставлен на продажу по цене 3,6 млн рублей.
Самая дешевая жилая недвижимость в Новой Москве — это однокомнатная квартира после капитального ремонта на 1-м этаже 2-этажного дома в поселке Щапово (Троицкий округ). Общая площадь — 30 кв. м, жилая — 18 кв. м, кухня — 6 кв. м. Стоимость предложения — 2,7 млн рублей.
Самым бюджетным предложением ближнего Подмосковья является однокомнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом в г. Щелкове. Общая площадь — 30 кв. м, жилая — 17 кв. м, кухня — 6 кв. м. Жилплощадь предлагается по цене 1,2 млн рублей.
Абсолютный минимум цены квартиры в дальнем Подмосковье и в целом в Московском столичном регионе зафиксирован в пригороде Воскресенска. В поселке городского типа Хорлово предлагается однокомнатная квартира в одноэтажном доме барачного типа. Общая площадь — 23 кв. м, жилая — 15 кв. м, кухня — 8 кв. м. В доме есть водопровод, но нет горячей воды, а туалет расположен на улице. Стоимость объекта — 680 тыс. рублей.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средний бюджет сделки по покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в «старых границах» Москвы составляет 6,7 млн рублей. На эту сумму можно приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 62 кв. м на 3-м этаже 5-этажного дома в г. Щербинке (Новая Москва), трехкомнатную квартиру общей площадью 65 кв. м на 11-м этаже 12-этажного дома в г. Железнодорожном (ближнее Подмосковье), четырехкомнатную квартиру общей площадью 96 кв. м на 5-м этаже 10-этажного дома в г. Коломне (дальнее Подмосковье).
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в настоящее время составляет 191,7 тыс. рублей за кв. м. Это на 37,6 % выше, чем в Новой Москве (119,7 тыс. рублей за кв. м), на 53,8 % выше, чем в ближнем Подмосковье (88,5 тыс. рублей за кв. м) и на 72,3 % выше, чем в подмосковных районах, расположенных за Малым Московским кольцом (53,2 тыс. рублей за кв. м).
Показательно, что наибольший годовой прирост рублевых цен продемонстрировал вторичный рынок «старой» Москвы. С ноября прошлого года средняя стоимость предложения здесь увеличилась на 7,2 %. В Троицком и Новомосковском округах столицы (Новая Москва) цена предложения выросла на 6,4 %, в городах дальнего Подмосковья на 2,4 %, а в ближнем Подмосковье всего на 1,6 %.
«Для вторичного рынка подмосковного жилья верна такая тенденция: чем больше город или городская агломерация, тем выше спрос. В первую очередь людей привлекает развитая инфраструктура крупных населенных пунктов, приоритетное значение имеют также транспортная доступность до Москвы и качество жилого фона. Наиболее популярны Балашиха, Реутов, Железнодорожный, Люберцы, Раменское — эти города образуют агломерацию, которая занимает первое место по уровню спроса. Далее следуют север и северо-запад Подмосковья — Химки, Красногорск, Нахабино. Третья по значимости и объему спроса агломерация городов — Мытищи, Ивантеевка, Пушкино, Королев», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.