"Тройка Диалог": "Мосэнерго" выручит за недвижимость в центре Москвы $130 млн // ПОКУПАТЬ
27 августа 2009 года
Мосэнерго
Код Bloomberg MSNG RX
Цена $0.061
Целевая цена $0.077
Рекомендация ПОКУПАТЬ
Капитализация $2 421 млн.
Мосэнерго продаст недвижимость в центре Москвы за 4 млрд. руб.
Мосэнерго продаст комплекс зданий в центре Москвы (на Раушской набережной и Садовнической улице), расположенных почти напротив Кремля, за 4 069,8 млн. руб. (около $130 млн.) УК “Прогрессивные инвестиционные идеи”. Об этом в среду сообщил Интерфакс со ссылкой на материалы Мосэнерго. Покупатель комплекса, который представляет интересы Газфонда, согласно Ведомостям, был определен по итогам открытого конкурса, сделку планируется закрыть к концу 2009 года.
Продажа недвижимости в центре Москвы – часть программы реализации непрофильных активов Мосэнерго. Решение о продаже комплекса зданий и стартовая цена были утверждены советом директоров энергетической компании весной 2009 года. Окончательные условия соглашения о продаже зданий, по данным Интерфакса, будут рассмотрены советом директоров Мосэнерго осенью. Средства от продажи будут направлены на финансирование инвестпрограммы и сокращение долговой нагрузки компании.
В феврале сообщалось, что до кризиса совокупная стоимость всех объектов недвижимости на балансе Мосэнерго оценивалась приблизительно в 7,0 млрд. руб., при этом какие именно объекты были учтены в той оценке неизвестно. С тех пор их рыночная цена, вероятно, упала. По нашим оценкам, расчетная цена продажи этого комплекса зданий в центре Москвы составила около $3 600 / кв. м, что на первый взгляд (в отсутствие исчерпывающей информации об этих объектах) является вполне адекватной оценкой.
Текущий коэффициент “стоимость предприятия / EBITDA 2010о” у Мосэнерго составляет 8,4, что значительно ниже среднего значения этого показателя для российских ОГК (16,4). Мы подтверждаем рекомендацию ПОКУПАТЬ.