Акции группы ЛСР могут вырасти на 50%
8 декабря 2010 года, 13:25
Группа ЛСР стала обладателем земельного участка площадью 9 га в престижном районе Санкт-Петербурга. Такая покупка, по мнению аналитиков, сулит выгоду компании и рост ее акциям на бирже. Впрочем, гораздо большее влияние на котировки группы ЛСР и девелоперского сектора в целом сейчас оказывают новости мирового масштаба. Строительный бум, ожидаемый перед проведением ЧМ-2018, поможет бумагам ЛСР реализовать потенциал роста в 50% от текущей цены.
Сегодня к середине торгов акции группы ЛСР дорожают на 0,71%, до 1012,17 руб. при общем подъеме индекса ММВБ на 0,25%, до 1680,69 пункта. При снижении индекса в начале торгов бумаги ЛСР также торговались в зеленой зоне. Причиной позитивной динамики бумаг сегодня стала новость о том, что группа ЛСР стала победителем аукциона на земельный участок площадью 9 га в Санкт-Петербурге.
По сообщению компании ЛЭК, проводившей аукцион, стоимость участка составила 1,075 млрд руб., или $34,4 млн. ЛСР планирует построить на данной территории жилой комплекс класса "масс-маркет" общей площадью 119 тыс. кв. м. (90 тыс. кв. м. жилья), начало строительства запланировано на 2012 год, окончание – на 2015 год. "Участок расположен в престижном районе Санкт-Петербурга – Московском и окружен развитой социальной инфраструктурой, вблизи находятся две станции метро", – отмечает аналитик "ТКБ Капитала" Анатолий Высоцкий. По его оценкам, инвестиции в проект могут составить около $130 млн, выручка от продажи квартир – около 6,75 млрд руб., или $216 млн. "Мы позитивно оцениваем данную новость, которая поддерживает наши прогнозы долгосрочного развития компании, однако не ожидаем заметного влияния на текущие котировки группы ЛСР", – добавляет эксперт.
Аналитик ИК "Финам" Эльдар Вагабов считает, что компания приобрела "достаточно неплохой актив по весьма адекватной цене". Купленные ЛСР земли располагаются в зоне пешеходной доступности от станции метро "Звездная улица" (около 500 м.) и фактически представляют собой одни из последних свободных от застройки участков в Московском районе. "С учетом того, что сама компания планирует реализовывать жилье в новом жилом комплексе по цене около 75 тыс. руб./кв. м. (что полностью соответствует текущей цене предложения первичного жилья в районе), мы полагаем, что оно будет пользоваться неплохим спросом. Однако, принимая во внимание тот факт, что чистая площадь жилья для продажи в новом ЖК составляет всего порядка 1,3% от общей площади жилых проектов компании в Санкт-Петербурге, мы полагаем, что позитивное влияние вышедшей новости на биржевые котировки акций ЛСР будет невелико", – отмечает аналитик.
При столь скромной оценке влияния позитивных корпоративных новостей на акции ЛСР, большинство аналитиков видят в бумагах весьма высокий потенциал роста. Так, в "КИТ Финансе" полагают, что бумаги ЛСР могут вырасти на 71,88%, до $57 штуку, в "Финаме" считают, что потенциал роста бумаг группы ЛСР составляет 50%, что соответствует целевой цене в $49,2, эксперты "ТКБ Капитала" рекомендуют "покупать" бумаги девелопера с целевой ценой $11,4 за GDR и $57 за акцию.
Достичь высоких прогнозных планок бумаги группы ЛСР могут за счет позитивных для всего российского рынка акций новостей. Так, наибольшее влияние на котировки девелопера окажет победа российской заявки на проведение чемпионата мира по футболу в 2018 году, на фоне которого аналитики в ближайшее время ожидают строительный бум в России. "Учитывая, что в планах страны к этому мероприятию строительство крупных инфраструктурных объектов (не только стадионов), интерес к строительным компаниям вполне закономерен", – считает аналитик ВТБ 24 Станислав Клещев. Как отмечает эксперт, наибольшим спросом сразу после "футбольных новостей" отличились бумаги группы ПИК, ЛСР и "Мостотреста". "Мы отдаем предпочтение группе ЛСР, которая, по нашим оценкам, обладает почти 100%-ным потенциалом роста", – подчеркивает аналитик.
Стоит отметить, что, помимо долгоиграющих позитивных новостей, для сектора девелоперов в целом есть и весомый повод для падения. Так, по оценкам аналитиков ИК "Энергокапитал", акции девелоперов могут пострадать на фоне предложения Минрегиона о запрете продажи недостроенного жилья. Напомним, Министерство регионального развития РФ в конце ноября предложило отменить закон "О долевом строительстве" для защиты интересов частных дольщиков. Впрочем, пока проект отмены закона не принят, а его анонсирование, напротив, вызвало повышенный спрос на новостройки в отдельных регионах РФ. Так, по сообщениям СМИ, подобный "ажиотаж" зафиксирован в Екатеринбурге.
Таким образом, на текущий момент позитивные факторы имеют наибольшее влияние на акции девелоперских компаний в целом и бумаги группы ЛСР в частности. В случае продолжения на российском рынке акций предновогоднего ралли, начало которого мы наблюдали в середине прошлой недели, бумаги сектора окажутся весьма выгодным вложением. Акции группы ЛСР при этом являются наиболее привлекательной идеей, в силу хороших корпоративных новостей и текущей фундаментальной недооцененности.